住宅ローン 資金計画について
ゴールデンウィーク突入！！！！暇ーーーー。
明日からは、やっぱり休んで、家族サービスしようと決めた！！！
・・・・・・・・・・・
たまには、真面目な事を書いちゃいます。
本日のテーマは、
「住宅ローン、資金計画についての現実」
ちょっと真面目でしょ[E:happy01][E:happy01]
家を探してる方、ほとんどの方が、一冊くらい読んだこと
ある、不動産購入の「How To本」。
【初めての家の買い方】【初めての不動産購入】【初めての・・・】
みたいな感じの本。
または、インターネットなどのHow To不動産知識。
現実的に間違ったことは書いてないが、実際現場で営業をしてる
と、矛盾や、ありえない事を書いてる本が非常に多い。
今回のテーマは住宅ローン、資金計画だが、
ひとつ言いたいのが、「現実と机上の理論は違う」という事だ。
良くある有名FPのアドバイスなど見ると、まずは、「自己資金（頭金）
は２～3割は用意しましょう」的なことを書いている。
僕個人、不動産業界９年。不動産売買仲介は約７年（まだまだひよっこ[E:chick]。）
今ももちろん、現場に出る時はある。
はっきり言います。３～４千万円クラスの新築、中古戸建、マンションを購入
した人で、そんなに自己資金を持ってる人はほとんどいない。
正直7割以上の方は、自己資金ほとんどなし、1割未満で購入してる。
これが現実だ。
もちろんHow To本などのFPの言う事ももっともだが、僕の個人的意見で言うと、
「家が欲しい」と思ったときが買う時だと
一貫して確信してる。
（もちろん、その時に買える、買えないはあるが・・・・・）
僕から言わせれば、自己資金（頭金）を２～３割貯めてる時間があれば、
さっさと購入した方が絶対賢い選択だと思うし、普通のサラリーマンで、そんなに
貯金してると、貯まった頃には住宅ローンが組めなくなってる。（または借入期間
が極端に短くなり、支払い金額などの面で買えなくなる）
資金計画をさせていただき、明らかに無理な場合や、買っても払えないのが
目に見えてるケースは進めないが、買えるのであれば、多少リスクがあっても
買ってる人のほうが幸せだと思う。
実際、僕のお客様は皆さん喜んでもらってると思ってるし、今でも付き合いある
お客様が多い。
How To不動産知識。悪くはないが、全てを鵜呑みにしてると、本当に
買える良い時期を逃す可能性は十分にあると思う。
うーーん。真面目に書いちゃった。[E:happy02]
でもこれが現実、本音。
『不動産購入は会議室で起きているんじゃない、
現場で起きている んだ!』
青島刑事風に言いたい。現場（お客様を案内。実際に結論をもらう時）
を知らない人の書いてる本など信用できない。
そんな人に限って、賃貸に住んでそう。[E:happy01][E:bleah][E:bleah]
（全ての不動産購入の「How To本」を批判はしない。実際にいい本も
沢山あるし、現場を知ってる人の書いた本もある。ちなみに僕のお世話に
なった上司も本を出版してる。今度紹介します。）
・・・次回に続く・・・
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