アットホーム 相武紗季ウィジェット

どーもです。

昨日のブログ「実録！！司法書士争奪編」は色々コメントもいただいて、

ありがとです。

今日から仕事始め？頭はボケてやる気が出ない。なんだかなー。

元気を出す為に自分のパソコンに、

相武紗季ウィジェットをつけた。

　　　　　　

相武紗季ウィジェット付けたい方は、下記へアクセス！！

http://www.athome.co.jp/news/campaign/win2008/widget/

アットホームの回し者でもないし、別に相武紗季のファンでもない。

普通にかわいいし、好きだが・・・・・

こんなの。

パソコンの画面上で、時計を表示しながら、時間によって、

コメントが変わる。

pm７：００には「お疲れさま～～」と言われたが、

そんな時間に帰れるかーー！！

まだまだ仕事中。[E:weep][E:weep]　切ない。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

今日は、朝から新宿のとあるブローカーさんから、物件の

メール、FAXの嵐[E:typhoon]

「６月に飛ぶ会社の物件だよ」

とたくさんの物件資料。

とある小さめ？のデベロッパーＫの物件。

うーーん。またか。本当にこんな話しが多いです。

聞いた話だけど、倒産などする会社の社員の

ほとんどが実態を知らないケースも多々あるそう。（突然[E:bomb][E:annoy]）

今年は入社した、新卒君などは、かわいそう過ぎる・・・・・

まあ、若いから大丈夫か。本当に危険なのはある程度、

年収もらっている管理職クラス。理由はいろいろだが・・・

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実録！！司法書士争奪編

いやー。

何でこんな休みって、終わるのが早いんだろうか？

毎回、連休最終日の夜、「もう少し、遊べばよかった。」「あれやっとけば良かった。」

と反省。皆さんはどうですか？？充実しました？？　　　　

今回の話は、司法書士の話だが、今から確か２～３年前の話。

売買仲介メインで僕も動いてた時の話だ。

物件は、大手不動産S（誰でも知ってる。１週間に１回は売却求むチラシが入る所）

が専属専任の売却依頼を受けてる中古物件で、

うちの会社が客付け。（買主の仲介は当社。売主の仲介は大手）

契約等もスムーズに進み、決済の段取りをしていた所、

S社営業　「司法書士は売主の知り合いがいるんで、そこでいいですか？」

の一言。

当社営業　「いえ、司法書士は買主の知り合いの所でお願いしたいのですが。」

と反論。

簡単に言うと、売主側、買主側、双方が自分の所の司法書士を使いたいとの事。

僕の認識してる慣習では、司法書士は買主指定にする場合が多い。

（新築など業物【売主が不動産屋】の場合は売主指定が多いが・・）

だが、今回は珍しくS社の担当も折れない。

S社営業　「どうにか、今回は売主指定でいいですかね。売主細かくて・・・。」

当社営業　「うちの買主も司法書士が知り合いなので・・・。」

双方が折れない。

当社の営業マンも入社して１年位の新人君だったので、僕が介入。

S社の担当に僕から電話を入れた。

当社「そんなに売主がウルサイなら、別に売主指定でいいですけど、ちなみに

どこの司法書士ですか？」

S社「○○司法書士なんですが・・・」

当社「○○司法書士[E:sign02]・・・珍しいねS社が。」

後は、双方が大笑いのもと、折半で成立。一時期はこういう事件が多かった。

・

◆一般のエンドユーザー、話が見えない方への解説◆

不動産の登記には司法書士が必要になる。

司法書士ももちろん仕事でやっているので、案件が必要。

案件（仕事）を沢山もらいたい場合。手っ取り早いのが、お客を紹介

してくれたら、紹介料を払えばいいんじゃないか？

そう考えた司法書士は、紹介してくれて、登記が終了すると、不動産屋の

担当に直接、紹介料を支払うのだ。（額はさまざま。５００円の商品券から、ビール券、

中には現金払いもある。相場２～５万円位かな。もっとくれる所はあるが）

今回のケースは、双方が使いたい司法書士が同じだったと言うことだ。

今でこそ有名な司法書士事務所になったが、当時はまだ知ってる人は少なかった。

ちなみにそこは、５万現金支給。

結局、S社、当社の担当が仲良く５万を折半して終わったのだ。（笑）

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うーーーん。

言っちゃった。[E:shock]

ただ、弁解ではないが、毎日がんばっている営業マンにとっては、

大きなボーナス。[E:dollar]

ローン代行料で、何十万円もぼったくる会社も未だにある中、この位

は大目に見ていいんじゃないかと、思う。

何の業界でもこういう話はあるんじゃないかな？？

反論ある同業者様もいるかと思いますが、あくまで僕個人の意見。

でも、こういう話すら、知らない純粋な営業マンも沢山いるんです。

業界に何年かいると、嫌でもこういう話に遭遇します。

では・・・・[E:happy01]

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自殺物件・心理瑕疵について。

心理瑕疵物件について

うちの会社は、買取もやってるし、業販（業者に物件を仲介する）もやる。

最近、なんだが心理瑕疵物件が増えてる気がした。

少し調べてみた。

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　　　　　　　【年間自殺者３万人超　９年連続】

日本の自殺者数は、毎年３万人を超えています。98年に、年間自殺者数が急増（前年より8000人増加）して以来、高止まりを続けている状況です。 未遂者は既遂者の10倍はいると言われていますから、毎年30万人（一日1000人）もの人たちが自殺を図っている計算になります。

　　　　　　　【交通事故死者数の５倍】

2006年の交通事故死者数はおよそ6300人。自殺者数はその５倍にのぼります。 「交通戦争」といわれた1960年代から70年代とくらべても、はるかに多くの人たちが自殺で亡くなっているわけです。

　　　　　　　【イラク戦争で亡くなった米兵の１０倍】

イラク戦争で亡くなった米兵はおよそ3500人（2003年3月～2007年5月）。日本の自殺者数は一年間でその１０倍にのぼっています。 日本社会はいま、「見えざる戦争」の中にあると言うべきでしょう。 【特定非営利活動法人 自殺対策支援センター ライフリンクより参照】

上記は、ギャグじゃないです。自殺は良くない事です。

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普通に調べてみると、年間３万人超の方が自殺されてる。

統計によると、交通事故死者数の５倍！！！

恐ろしい話だと思う。ちなみに僕は怖がりなので、書いてて

思ったが、こういう記事は二度と書きたくない。

・

本当に最近、そういう物件の情報が多かったもので、調べてみた。

心理瑕疵物件（色々種類はあるが、多いのは自殺物件）

やはり、理由が理由だけあって、相場より安い（当たり前か！）

業者もそういう物件を得意とする会社もあれば、一切手を出さない

業者もいる。（後者の方が圧倒的に多い。）

僕個人的に販売等はしたことはないが、今までの経験で何度か

同僚が販売したり、案内はした事がある。

実際、「全く気にしない。」「安いから別にいいよ。」

と言う、割り切ったお客様も沢山いるのだ。

ちなみに僕は無理かな[E:weep][E:weep]　怖がりなもので・・・・・

・

たまに言われることがあるのが、少し相場より安い物件を

紹介すると、

「何かあった物件ですか？」

と意味深な質問をされる。

でも、心理瑕疵物件を隠して販売するようなイケイケ業者は、ほとんど

いないと思う。

判例等でも業者が負ける例が圧倒的に多い。

新築建売住宅を販売する際、以前あったアパートで殺人事件があった。

かれこれ２０年以上前らしいが、もちろんアパートを取り壊して、新築を

建てるのだが、それでも重説【重要事項説明】に書いた位だ。

・

実話だが、去年の話。

○○区のマンションだが、もともとの持ち主様はお部屋で自殺。

その物件を買い取った業者がリフォームをしたら、

その部屋をリフォームした担当がまた、自殺。（場所は別）

聞いた時はゾッとした。

それでも、物件は売れたみたい。

きちんとお払いはしたみたいだが・・・・・・・・

・

皆さんはどうですか？？

相場よりは安く購入出来ますよ。

すごくいい場所で、凄くいい家、何だか相場より安い。

もしかしたら・・・・・・

・

もっと書く予定でしたが、書いててブルーになったんで、

やめます。

次は明るい話題で。

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