『資産価値が減らない』魅力のアメリカの不動産事情!!

『修繕』すれば建物の価値は減らない!!

日本の不動産事情
①構造物の価値は『新築時が一番高く』
　あとは築年数に比例して減価していくほかない

②賃貸によって得る収益と、経年による
　『物件価値の減価』との間で綱引きが起こる

アメリカの不動産事情
①アメリカでは、築年数は必ずしも重視されず、
『実際の使用に堪えるか？』という点がもっとも重視される

②それゆえ、数十年～100年以上前の物件であっても、
『修繕を重ねながら』未だに物件価値がゼロにはならずに
資産として評価されている

③アメリカ不動産の場合には、修繕をしっかりと行えば、
『物件価値を維持』したまま同時に賃貸収入も得られる
投資家にとって有利な運用が可能となっている

決定的な違い
経年に応じて物件価値が下がってゆくのだが、
アメリカにおいては『使えるもの＝資産』
という捉え方をされる
ゆえに修繕を重ねながら物件価値が維持されてゆくのでアル