不動産投資について

大家さんになることを検討したこともある。

毎月安定した収入になると思い、株のときもそうだが近くの図書館で関連しそうな本を読み漁って勉強した。

しかし最終的には取り止めた。理由は複数あった。

①今住んでいる地域のステータスというか地位がわからない。

地元の人なら人気のあるエリアかどうか簡単にわかるはずだが、転勤者の私にはわからず投資判断が難しい。

②既に住宅ローンを抱えている。
 

今のローンで精一杯で物件購入に新たな借金をすることはできない。必然的に中古ワンルームなどが投資対象になるのだが・・・後述。

③空室の場合、収入がゼロ

お買い得物件を一括購入できたとしても借り手がいなければ収入無し。失敗したときに転売するにしても流動性が低いので、すぐ次の投資に移せない。元手が少ないとなにかと厳しい。

④賃貸物件の供給過剰

大阪府内の賃貸空室率を検索してみると約２０％ある。借り手が少なくなってきている業界なのに毎年どんどん新築賃貸マンションが供給されている。中古ワンルーム物件で新規参入するには分が悪い。家賃を下げると利回りが下がり、回転が悪い。

こんな状態なので、借金して物件を購入し、借金返済額以上の家賃収入を得て運用する戦略はかなりリスクが高い。

その他にも理由もあったが、結局のところ、想定されるリスクがどれも手強いと思った。

臆病すぎるくらい慎重な自分が腹立たしく思えた。

尚、「HOME’S不動産投資」というホームページで駅名や地域名で検索して空室率が見れるので興味のある方はどうぞ。

株について

 

現在、投資の王道と言われる株取引はしていない。理由は２つ。１つ目は小額投資では利益が少ないこと。２つ目は投資対象会社が粉飾決済したり倒産したりするなどの不測の事態を予測しずらいことだ。投信信託も同様の理由で投資していない。他人に託して損したら嫌という理由もあったりする。

株に投資していた時は、人気のある株主優待権をくれるスターバックスなどを買っていた。株主優待権がもらえる権利確定日の翌日に値下がりするところで買って、次の権利確定日の前に売って利益を出していた。予想以上に値上がりしなかった時は自分で株主優待券を使ってもいいし、金券ショップに売ってもいいかと考えていた。

しかし多くても年に２回しかチャンスが訪れないので、投資資金が少ない私には向いていないと思った。そんな時、株主優待権目当てで買ったＪＡＬの株がまさかの紙くずに変わる悲劇を体験した。かなり凹んで・・・やーめた！と思った。損切りもせず、ただの紙くずに変わるまで握り締めていた。
 

株式投資自体は非常に魅力的なのだが、リスクコントロールする知識が無いことが大きなリスクだと気付いたのでやめた。
 

・・・勉強しても勝てるかどうか自信がないので取引していないということじゃないかな＾＾；

恥ずかしいが、記録しておこう。

貯金ではなく預金かも

 

以前調べた。

１９７５年～１９８０年頃、郵便貯金の金利は１２％、１９８０年～１９９０年前半の金利は８％あった。
これは複利なので「７２の法則」で計算してみると

金利１２％：７２／１２＝６年、８％：７２／８＝９年となり元金が６年や９年で２倍になることを意味する。金利が高いときの複利計算ってすげぇと思った。

この時期は金利が高く、銀行倒産のリスクなど考えなくてもよかっただろうから、計画的に貯金することが最も確実な投資だったのかもしれない。
 

元本割れすることも無いし、かなり堅実だ。
 

現在は月々の支払いに必要なお金と生活費などをお財布代わりに口座に入れて利用しているだけで、金利など期待してる人はいないと思う。
 

貯蓄して増やす目的なら貯金、決済用に預けるだけなら預金とすると、一般的に今の「貯金」はすべて 「預金」と言っていいのだと思う。

今の金利では元金が２倍になるのに何百万年も かかってしまうから「預金」（ちょっと乱暴か
 

「３０万を口座に入れておくと毎日１００円もらえる方法が 仮にあったとして」と前のブロで書いたが、これは 超ローリスクで年利約１０％を得られる投資のひとつ。
 

口座に入れておくというのは語弊があり、実際には投資する。ちなみにこの方法は６０万なら２００円、９０万なら ３００円と比例する。

口座に入れる投資金額が少なくても 同様のリターンを得ることは可能だが、投資金額が少ないとハイリスクになる。

極端にいうと１１万で３００円のリターンも可能かもしれないが超ハイリスクになり、３００円もらう前に 一日経たずに強制決済される確立はほぼ１００％だ。
 

どの程度のリスクをとるか決めるのは自分。
 

「預金」として眠っている余剰金を投資にまわし、お金に仕事をさせるかどうか決めるのも自分。
 

気になった方は「豪ドル　スワップポイント」で検索すべし。

ブログ開始

その日に考えたことや出来事などを備忘録代わりに書くことにした。

基本的に自分の思考、考察をメモして整理するのが目的なので
これを読んだ方、
無駄な時間を浪費しないようにご注意くださいね。



まず最初に。



ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん　貧乏父さん」という本がある。

約１０年前に読んで強い衝撃を受けたことを覚えている。

６つの教えと３つの実践（内容は省略）について書かれていた。



３年ほど前、部屋の片付けをしていたらこの本が出てきた。かなり焦った。

自己投資していない自分に気付いた。

１０年前に何らかのスタートを切っていれば「今」はきっと変わっていたはずだ。



そんなことがあって、３年前からコツコツとある勉強している。

そして微妙ではあるが、「今」が変わってきていると感じる。

ある勉強とは、経済的自由を獲得するための勉強である。



経済的自由を獲得した状態、いわゆる目標達成状態は試行錯誤の結果に

定義した（その状態は内緒）が、その達成手段や達成年数が見えていない。



目標達成手段として何がいいか考えたが、いざ実行に移した時に

サラリーマンを続けながらができることを最低条件にした。

今の本業はサラリーマンだから。

３０万を口座に入れておくと毎日１００円もらえる方法が仮にあったとして、


もっと少ない資金で同等のパフォーマンスが出る方法は無いのかを考える。
その方法を自動化して利益を積み重ね、得た利益をさらに投資してお金にお金を生ませる。

そんな事を真剣に考えるお勉強。個人的には楽しい。

とりあえず、今回はここまで。



今の思考に至る考察を時間があるときに書いていこうと思う。