自宅の耐震診断

ご参考までに、自宅の木造住宅耐震診断を受けた経験を書きます。自宅は昭和55年に建てたのですが、翌年の昭和56年に建築基準法が改定になり、耐震基準が厳しくなりました。従って、その前に建てた木造の家は耐震性に問題があることがあり、耐震診断と耐震改修に青梅市から補助がでるようになりました。（以下もすべて各自治体により違いますのでご参考です）
耐震診断の費用については5万円の補助が出ました。金額的には大したことないですが、それを貰うには公認された診断士の診断証がいるため、ちゃんとした耐震診断を受けられるところに意味があると思いました。
また、改修に際しても改修結果が耐震基準に合格しないと補助が出ないので、その証明をしてもらうことになります。補助はかかった費用の半分で、ただし50万円以内です。

以前から耐震をどうしようか迷っていましたが、建築業者に直接頼むと耐震改修内容がすべて業者任せということになり、本当に必要な改修箇所なのか、十分な改修なのか、素人には判断がつかないですが、公的な制度を利用すると、業者も変なことはできないだろうから安心と思ったわけです。

具体的には、まず市役所へ行って耐震診断を受けたいと相談すると、補助の対象となる条件(昭和56年の建築基準法が改定以前に建築、木造、など）を満たすか書類審査があり、認められると耐震診断ができる建築士の紹介がありました。具体的に誰ということではなく、そういった団体への紹介で、そこに申し込むと都合のつく建築士からコンタクトがありました。
そこで事前の説明があり、建築図面を見せたり、実施にあたってこちらが準備する内容の説明がありました。
耐震診断では2階の屋根裏に入ったり、2階と１階の間を見たり、床下に入ったりするので、事前の邪魔なものを外しておく必要があります。２階と１階の押入れの上側に、ずらせる板の置いてある入口があり、床下には台所の床下収納庫を外して入りました。
筋交いの入っている場所、壁や柱に使われている材料、金具の使われ方、柱や床の傾きなどを調べていましたが、一人で2.5時間くらいかけて行いました。壊して調べることはしないので、筋交いが入っているかどうか分らない箇所もあり、その場合は入っていないと仮定するそうです。（ただしそういった情報が書いてある建築設計図が残っていれば話は別です）

こうして調べたデータを持ち帰ってコンピュータに入れ、耐震性を計算します。
「耐震性あり」とする基準を１とし、1以下であれば改修の必要ありとして改修補助対象となります。

その後、耐震診断を行なって1ヵ月が経ち、判定結果が出ました。
判定には4つのランクがあります。
A.1.5以上　倒壊しない
B.1.5-1.0　一応倒壊しない
C.0.7-1.0　倒壊する可能性がある
D.0.7未満　倒壊する可能性が高い
（A-Dは参照用に私がつけたname）
判定は、1階と2階のX方向とY方向の四通りについて評点が計算され、一番悪いものが判定基準に使われます。
わが家の判定は残念ながらDでした。
評価は壁の仕様や筋交いの仕様、開口部の大きさなどを元に計算されますが、家を壊さないと見られない場所にある筋交いなどは、ないものとして計算されるので悪く出る傾向があります。
それから、評価計算上の重要なポイントとして、建物の重心と剛心のずれがあります。
重心は建物の構造上の中心ですが、剛心は建物の強さの中心です。
建物の強さの左右のバランスが悪いと重心と剛心が離れることになり、その場合強度を半分とみなして計算されます。片方だけ強いのでは捻じれてしまって弱いからです。
従って、補強する際に、剛心が重心と合うように考えれば、倍の強度を持つ計算になります。
こういった事をもとに、どこを改修したら1.0以上になるか案を説明してくれました。
その案は筋交いの追加や壁材の強化、柱などの接合部の強化などでした。

（ｆｒ.)b870