足立の灰になるまで勝ち続けるブログ -3ページ目
めちゃくちゃ日本の伝統を重んじるITベンチャーの社長
 
どうも!こんにちは!
株式会社インターネットエクスプローラーズ 代表取締役社長兼会長の川崎太郎です!
 
ウチはより日本を、世界を良くするため創立された六本木に本社を置くITベンチャー企業です!会社規模は大きいですがいつまでも「ベンチャー」の気持ちで日々業務に取り組んでいます(笑)
 
ウチでは社員のことを「人財」と呼んでいます。社員1人1人は宝であり財産です。
ウチのことも「リアル」を感じて頂きたいため、WEBでの説明会は行いません。皆さんの顔を一人ひとりみて、コミュニケーションをとりたいと考えております。
 
説明会へは手書きの履歴書とエントリーシート、本籍を記載した住民票と家族構成図をお持ちください。面倒かもしれませんが皆さんが書く「字」でアツイ思いが伝わってきます!「お、こいつこんなイカつい顔して字は女の子みたいだな笑」とか「かわいい顔して字きったね~笑」とかパソコンでは伝わらないことがたくさんあります!
皆さんがどこで、どのような環境で育ってきたかも知りたいので、是非家族構成や出身地などについても知りたいと思っています!
 
え?説明会が満席で参加できなかったらどうしたらいいかって?
ここだけの話ですが、リクナビの予約が満員でもあきらめないでほしいです!
直接、なんとか説明会に参加できませんか?とお電話いただけたら、もしかしたら席が用意できるかもしれません!僕、こういうアツイ学生さん、大好きです(笑)飛び込み台歓迎(笑)
 
その後は色々なセミナーやリクルーターとの相談会を実施します!
採用と言うのはこちらが、選ぶ、と同時に学生さんがウチを知って頂く場であると考えております。たくさんたくさん参加してください!そしてウチの理解を深めて、同調できる方は是非一緒に世界を変えていきましょう!
就職活動お忙しいとは思いますが、時間を割いて何日もウチセミナーに来ていただける方、社長としては「ゲタ」はかせちゃおうかなって気持ちになるかもしれません(笑)
 
学歴は気にしますか?
いえいえ!アツイキモチがあれば学歴は関係ありません!ウチにはいろんな大学出身者がおり、役員は大体慶応です(笑) 営業系なら早稲田にすごくできる人がいて、その人に気に入られたら、出世間違いなしです(笑)課長とかも大体早稲田(笑) あ、いえ派閥とかじゃないですよ(笑)学歴に応じて、適切なポジションに、能力を最大限活かせる場を用意しています!
 
ウチの社訓は「和を以て貴しとなす」です!意味、わかります?(笑)
ウチでは社員同士の交流を深めるために、毎週末の休日には社員同士であつまってボウリング大会や飲み会などを開催しています!毎年の社員旅行もあり、去年はみんなでワイハ(笑)いっちゃいました(笑)
 
こうして社員同士の「和」大切にしていますが、宴席やバスなどの座る位置、お酒を注ぐときのラベルの位置などはちゃんとマナーを守ってやっています。いくら遊びでも「外しすぎ」を禁止することで、滑らかな「和」が作られると考えております!
 
この遊びや社員旅行の費用は毎月の給与から天引きなのでご安心を!
参加頂けなかった方の費用は、参加した人でビンゴ大会の景品にしたり、3次会の費用にしたりしています。こういうちょっとした「ボーナス」が盛り上がるんですよね(笑)
 
女性が働きやすい環境かって?
もちろんです!歓迎歓迎大歓迎(笑)特にカワイ子ちゃん(笑)
社内恋愛大歓迎!社員同士の、結婚、多いですよ~ 実はさっきの早稲田の課長、嫁が元部下(笑)ここだけここだけ(笑)
結婚された女性は家庭に専念してほしいと思っているので、ウチには産休育休はありません!働きながら子育てとか、子供かわいそうじゃん(笑)俺もシングルマザーの子だったからわかるんだよね~。みんなも専業主婦のがいいでしょ?だからウチにいるオバさんは皆モテなかった独身てこと(笑)これもここだけここだけ(笑)
寿退社の時はみんなでパーッと送り出しのパーティ、やりますよ!このパーティの次の主役に女の子みんななりたがる(笑)あ、心配しないで、旦那にはきちっと養えるお給料、払ってるから(爆)
 
仕事としてはね、男性たちのサポート、しっかり任せますよ!朝会社来て女の子が入れてくれたコーヒー飲むから頑張れる!ってのやっぱあるからね!
 
仕事をウチでやるなら大事なのが「社内調整力」これはばっちり磨けるよ!
なんかふるーいって言われるんだけど、これ、どこの会社でもどこの国でも大なり小なり絶対必要なスキルなの!ウチいたら磨けるよ~
 
やりたい企画、どんどん持ってきて欲しい!ミート、あ、会議のことね。でも自分の番になったらどんどん提案して!
でもそこでいきなり提案書を出す!ってのはダメダメ(笑)まずは事前にボスに添削してもらって、技術の人に「こういう企画があるんですけど、どうですか?」って確認してね!
ミートの重要メンバーにも喫煙所とかでそれとなーく話題にだしてだして笑 喫煙所が穴場(笑)タバコ吸わない人はコーヒーでも飲んできてよ(笑)
いきなり上すっとばして持っていったり、ミートで話すみたいに提案書もっていって堅苦しく話したらダメよ笑 和を以て貴しとなす だからね(笑)あくまで雑談の中でさりげなく根回し(笑)
ミートではどんな突拍子もないアイデアでも大歓迎!それでも「〇〇部長もいいって言ってました」と付け加えられる努力しているかどうかでやっぱ全然変わるからね(笑)僕も〇〇がオッケーって言ってるならハンコ押さないわけにはいかないじゃん(笑)って明るく進められるのよ(笑)
企画書の承認ハンコ、シャチハタダメダメ(笑)朱肉できちんと「お願いします」の角度でね(笑)和だから(笑) ちょっと押し方変えるだけでみんな嬉しくなっちゃうから(笑)
 
 
あとウチは給料は全部手渡し いや経理の人も振込みなのが楽なのよ?
それを、あえて、手渡し(笑) 今月俺こんだけ頑張ったんだなーって重さや厚みで感じてほしいのよ(笑) そのまま飲みにいって全部使っちゃったり、無くしちゃった奴もいるけど(笑)
 
 
在宅勤務ですか?
もちろんあります!社員は人財!コロナから守ってあげます!
まぁ色々紙の書類やハンコなどもあって全てが家でできる仕事じゃないので、大体みなさん週1回は在宅勤務にしています!すごいでしょ(笑)
出張も最近は難しいから最近はズーム?ですか?テレビ電話アプリで会議をすることも増えました!
僕含めお偉いさんはあんまりそういうパソコンとか詳しくないから、事前に時間になったらみんなのパソコンを喋れる状態にまでセットしに席まできてね(笑)僕ら在宅とかよくわかんないし会社来てるから若い人もサポートしてね(笑)招待?とかもよくわかんないしお願いね(笑)こういう仕事大事(笑)若い人いてよかったー!ってみんな思うから(笑)会議終わったら偉い人から順番に退出ね(笑)これウェブでもリアルでも常識(笑)
あとついでに資料はその時印刷したのをファイリングして渡してね(笑)効率化効率化(笑)
とはいいつつもみんな結構なれてきたし、今は会社の飲み会もズームでやってますよ!(笑)
みんな酒持ち寄って土曜の昼間からサクっと!からの結局深夜までってね(笑)新人のかわいい女の子の部屋みんなで見て、お~ってなったり、なんか男の気配ない!?とかで盛り上がるの(笑)
マジでできる若いやつは開始時刻くらいに上司の家におつまみセットみたいなの送ったりしてね!あれはびっくりしたな~そもそもなんで住所しってんの?笑 ってなったけど(笑)
 
え?口調が軽いだけでベンチャー要素が全然ないじゃないかって?
ベンチャー企業での勤務経験がなく、安易なイメージでキャラ作りをしたこと、心より恥じる。
 
財前五郎

マンションを買う人へ


このブログをもって、僕のマンションおじさんとしての最後の仕事とする。   

まず、コロナ後の湾岸の物件価格上昇を解明するために、沖有人に解説記事をお願いしたい。   


以下に、マンション購入についての愚見を述べる。   

マンション購入を考える際、第一選択軸はあくまで駅近であるという考えは今も変わらない。   

しかしながら、現実には駅遠でも優れた管理や共用施設、唯一無二の眺望や周辺環境により駅近より値下がりしない築古物件がしばしば見受けられる。   

その場合には、中古リフォーム含むQOL向上が必要となるが、残念ながら、未だ満足のいく成果には至っていない。   


これからのマンション価格の飛躍は、低金利以外の買い煽りの発展にかかっている。   

僕は、住友不動産の売り惜しみがその一翼を担える数少ないディベロッパーであると信じている。   

在庫を持ったデベには、それを正しく販売する責務がある。   

ゴールドクレストには10年かけてのクレストプライムレジデンスの販売に挑んでもらいたい。   


遠くない未来に、住宅ローンによる死がこの世からなくなることを信じている。   



なお、自らマンション詳しいおじさんとしてリアルでは振る舞いながらも、手厚い住宅補助の暖かさから抜け出せず、悩んでる間にとても買えない値段に上がってしまい、未だに社宅に入っていることを心より恥じる。   


財前五郎  



 
住居費は売った時に確定する理論
 
ヤフーニュースにこんな記事がありました。
 
五輪目的でタワマンを買った会社員「コロナでローン返済がやばい」
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb1519286787702a4
 
2014年に家族3人で4500万の湾岸タワマンを購入、年収700万だが返済がきついというもの。
 
読む前から「これタワマンに限った話じゃねえな またいつもの空想湾岸タワマンディスだな」と思った釣り記事なんですが、あえてモノ申したいと思います。
 
まず、一般論として「湾岸でオリンピックがあるから湾岸でマンションを買おう」と言う人は極まれです。
この人がそうだと言われたらそれまでですが、せいぜい数週間の運動会があるから家を買う人はいません。
オリンピックに伴い周辺の開発が行われ、住みやすい街になるから買うというのはあると思いますが、大会そのものはどうでもいいのです。
極論、もうコロナで中止にしてもらっても、湾岸の開発(道路や商業施設)は終わっているので、大会がないほうが当日穏やかでいいぐらいです。
強いて言うなら選手村をマンションにして売り出す晴海フラッグですが、「あの選手が泊ってたかもしれないマンションが欲しい!」ていう人より、「選手村として使われた、中古品にならずに未入居のまま住める ラッキー」て思う人の方が多いのではないでしょうか。
 
記事では「妻がコロナで再就職がままならず、1人だけでローンは返せない」とのことですが、35年も再就職ができないわけではないと思いますので、一時的だと思います。
 
記事では「あ~あ 身の丈に合わないマンション買っちゃって~ 大失敗だったね~」という論調でアホヤフコメ民もそれにならって「世帯年収1000万で4500万のマンション?バカだろ!」の大合唱です。
 
しかし結果から言えばこの人は「マンション買って大正解」としか言いようがありません。
 
というのも、湾岸再開発や江東区の建築制限に伴い、ここ数年物件の値上がりが著しいからだ。
この人が買ったとされるタワーマンション、「部屋から競技が見れる」とのことなので15F以上の高階層、だと思う。
 
シティタワー有明かガレリアグランデかしらないが(おそらくエア記事なので具体的には何も決まってない)4500万であれば当時3LDKも狙えたはず。
であれば2020年の今は相場で言うと6000万円をゆうに超える価格だ。
 
生活が苦しく、ローンが払えず売るしかない・・・と悲観的に締めてるが、この人は6年間家賃タダ、さらに1500万円もらって引っ越しが可能という超めぐまれた生活が待っているのだ。
 
たしかに、4500万のマンションではなく郊外に3000万の戸建てを建てれば毎月の支払いは楽で、奥さんが一時休職となっても余裕があったかもしれない。
ただし、3000万の戸建ては2020年の今、2000万でしか売れないかもしれない。
そうなれば子供や介護、仕事事情で引っ越し・・・となった時に売却したお金でローンが返せない=お金がないと引っ越しもできない という最悪の状態に陥っていたかもしれない。
 
もちろんこれは湾岸タワマンを買ったタイミングが良かったというだけであって、今から湾岸タワマンを買えば5年後にまた数千万利益が出るとは限らない。
4500万のマンションは普通5年後には4000万くらいの価値になる。それが6000万になってるてことは過熱した相場ともいえるかもしれない。次の5年後には6000万が5000万になっててもおかしくないかもしれない。未来の相場は誰にも分らない。
 
ただ、この人のケースだと「湾岸タワマンを買ったおかげで、コロナで奥さんが就職できなくても売って引っ越す選択肢がある」ということになる。
もし同じ予算で郊外の大きな戸建てを買ってたらローン払えず、売るに売れず、自己破産コースだったかもしれない。
 
賃貸と違い、購入だと売った時点でその物件の住居費が確定する。
極端な例をだすと月100万のローンなんて払えるわけないのだが、なんとか貯金を崩しながら払ったとする。3年後、マンションが買った値段より3600万上がっていたら、住居費ゼロで3年間良い家に住めたことになる。じゃあ月100万払うって全然おかしくなかったよな?となる。
逆に月10万のローンでも、3年後売却損が360万あれば、実質月20万のローンを負担したことになる。安いぼろい家に住んだがために、住居費は高くついたわけだ。高い家に住む=高い住居費となる わけではない。すべては相場次第ということになる。
 
なので戸建てとマンションどっちが得?郊外?都心?背伸びして買う?余裕の範囲で買う?というのは正解がない。
売るときにいくらで売れたかで最終的な損得が決定するからだ。
成長して割高水準のAmazon株を買うのか、安定した業績だが伸びしろなく割安のapple株を買うのどっちがお得?と言われたらわかんないじゃん。Amazonのが高いけど、Amazonのが10年後株価上がっててもおかしくないと思われてるから割高で成立しているわけで。
 
あくまで経済的な話であって、「大損してもいいから俺は郊外に戸建てをこだわりの設計でつくるぞ!どこにも売ってないオリジナルの家を建てるんだ!」というのも幸せの面から見れば全然ありなのだ。
どんな家に住むかというのは家族の幸福に直結するものであって経済的面だけでは推し量られないものなので。
逆に言うと誰かの注文住宅を中古で買うのはコスパがすごくいい。ただ注文住宅の良さがまったくない。他人が設計した家なので。それなら建売やマンションでもいいじゃんとなる。そういうのもあって注文住宅の中古は建築費から見ると本当にたたき売りになっている。元の家主と気が合えば最高の買い物になるかもしれない。
 
ただこういう記事を鵜呑みにして「やっぱタワマンとか人気エリアの物件は高くて怖いよな~欲しいけど毎月の支払いもきつそうだし~妥協して安全圏でつくば市に安いオープンハウスの戸建て買おう!」と頭ごなしに決めてしまうのはよくない。
お金の面で郊外戸建てを選んだのに、お金の面で本来欲しかった都心マンションを諦めたのに、お金の面で負けていたらやっぱ相対的に幸せではないからだ。
 
こういう記事のコメントでは「同じ家に住み続けるとかリスクだろ。家賃払ってでもフレキシブルに引っ越せる賃貸がいいぜ!」というのが必ず湧くが、フレキシブルに引っ越せるような資産価値が将来的に残る物件であれば賃貸でも持ち家でも同じく移動は自由だ。
35年ローン=35年同じ家に住む ではなく、売った値段でローンが返せるなら追加の手出しゼロで引っ越しは自由なのだ。35年ローンで組む人がほとんどだが、平均完済年数は15年ほど。これには繰り上げ返済だけでなく、住み替えによるものも含まれている。流動性が高い湾岸タワマンであれば10年以上住んでる人の方が珍しいかもしれない。今までの上昇相場なら古くなってきたら売ったお金と売却益で同じエリアの新築に引っ越せるので、実際そうしている人が多いのだ。たらればだが、Wコンフォートタワーを2500万で買う→ブリリアマーレ有明(新築)に引っ越す→シティタワーズ東京ベイ(新築)に引っ越す というムーブをすると、2500万の支払いで新築をわたりあるき18年住めた挙句、6500万の新築マンションをゲットしていることになる。このシティタワーズ東京ベイだが既に6500万の部屋は7500万くらいの価値がついているので、2000万の手だしで18年家賃無料、7500万の現金がある状態といってもいい。(諸経費のぞく)
 
将来どうなるかわからない・・・でも安い住居費でいい家に住みたい・・・て思うのであればこそ、人気エリアのマンションを買ってしまうというのはいい選択肢の1つになるだろう。いい家の家賃は高いものだが、売却益まで考えると実は買ったら実質家賃はタダ同然となることもありえる。
 
ただし、これが言えるのは物件の値下がりの少なさ(値上がりの大きさ)が、都心マンション>郊外戸建て であるという前提なので、都心マンションの過熱感がヤバすぎる今、将来もそうなるかはわからない。理屈的には都心マンションのがお得!なんだけど、万が一の際には最も大きな打撃を受ける選択肢なのは十分言える事だろう。
 
上記理屈で「やっぱ都心マンション買えば大正解だな!」と俺が大きなローン組んで飛びついた時期が都心マンション相場の天井なのは言うまでもない。