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日経平均株価史上最高値更新！
２０２４年になり不動産市場は多くの動きを見せています。２月２２日に日経
平均株価が３４年ぶりに史上最高値８３６円高３万９０９８円を更新しました。
また、首都圏の新築マンション市場が比較的好調であることなど注目すべきポイ
ントが数多くあります。
しかし、これらの情報は消費者にとってどのような意味を持つのでしょうか？
以下で注目すべきポイントを挙げながら、２０２４年の不動産市場について
考察してみたいと思います。
１:日経平均株価の史上最高値更新
株価が上昇すると、一般的には経済が活況であることを示しています。
しかし、不動産市場と株価の動きは必ずしも同じではありません。
株価の高騰に不動産価格が必ずしもそれに連動するわけではありませんが都心
６区のマンション価格は日経平均に相関性が高いというデーターもあります。
株価の上昇は今後も都心不動産には追い風になるでしょう。
２. 首都圏新築マンション市場の好調
首都圏の新築マンション市場が好調であるということは、
需要が高まっていることを示唆しています。
平均価格が上昇し、平米単価も増加していることからも、
不動産への投資や購入を検討している方々が増えていることがうかがえます。
ただし、価格の上昇に伴い、購入時の検討ポイントやリスク管理も重要です。
3. 円安傾向と建築費の上昇
円安傾向が続く中、建築費の上昇が見込まれています。
また、４月以降は残業代規制の強化などもあります。
これは人件費の増加や原材料価格の上昇などを促し、新築物件価格の上昇に
繋がる可能性があります。また、中古住宅価格の引き上げ要因にもなります。
予算や資金計画を立てる際には、将来的な費用の変動を考慮しましょう。
4. 日銀マイナス金利解除の可能性
日銀のマイナス金利政策が３月以降で解除される可能性があるという情報が
あります。これが実施されると、金利市場環境が正常化され、次はいよいよ
ゼロ金利政策解除の議論になります。
その際には住宅ローン金利などが変動する可能性があります。
金利の変動は、不動産購入に大きな影響を与える要因の一つです。
市場の動向を注視し、金融政策の変化に敏感に反応することが重要です。
5. 不動産価格と世帯間資産格差の拡大
株価や不動産価格の上昇が続く中、世帯間の資産格差が拡大しています。
世帯間の資産格差は不動産の資産価値が高まる一方で、資金力のない世帯に
とっては購入が難しくなるという現象です。
不動産市場の成長とともに、社会的な課題も浮き彫りになっています。
これらの問題に対処するためには、より包括的な政策や対策が必要となって
きます。
まとめ
２０２４年の不動産市場は、多くの動きがありますが、
その影響を正しく理解し、賢い判断をすることが重要です。
投資や購入を検討する際には、市場の動向だけでなく、自身や家族の状況、
将来の計画などを考慮した上で行動することが大切です。
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