築年数がそれなりになると
古いから入居者が入りにくいと言われますし
そう考えやすいですが
築３０年以上経過している賃貸物件は
世の中的には多数存在しており
そのような築３０年アパートであっても
賃貸ニーズに合っていれば
市場適正の賃料で入居者は入るでしょう
将来的な明け渡しを見据えると
定期借家契約の検討は必須ですが…
DM内容の想定では
有り難いことに、残債務も無いですし
大きなキャッシュアウトフローは
修繕費と土地の固定資産税くらいですから
建物に多大な修繕費が生じる状況になるまでは
売却を検討するよりも前に
現物件で満室にする方策も有り得そうです
古い(築３０年)＝売却するべき
という短絡的な方程式にはなりません