現在は残りの1店舗のみ業務委託契約させて頂いております。
ここでトラブル発生
2階で飲食店を営むオーナーから
水漏れしましたが、どうしたら良いですかとのこと。
当たり前ですが
先ずは貸主である不動産業者に電話するように指示。
ここからは
窓口をわたしにしてもらい、不動産業者であり貸主さんとの話し合い。
一階への漏水で与えた被害の保証と、二階の水漏れの原因解明と、修理。
わたしも勉強になりましたが、
今回上記のような図の横の管の詰まりが原因であれば、借主責任
図の縦の管の詰まりが原因であれば、貸主責任となるようです。
9割方は、横管の詰まりなので借主責任となりますが、詰まり解消の工事費は実費となります。
下の階に与えた漏水被害に関しては、火災保険の特約が付いてますので、何ら問題ありません。
保険会社に任せるのみ。
まあ
ここまでは極普通のことなんですが、問題はこの後。
貸主と、貸主が呼んだ水道業者と立会いました。
コンサルティング契約してますので、こんな時は借主は来る必要も無く、わたしが代理で行きます
水を流して何処が漏れてるかを確認して、詰まりを解消。
ですが排水管からヘドロみたいなものが、中々出て来ません。
こうなると異物の混入があり、高圧洗浄でも押し出されてこない可能性があります...
まさか...
ここで建物脇にある雨水管を確認してみました。
二階壁から新設された管が、雨水管に接続されているではありませんか
雨水管とは、本来 雨水のみを流すための管であります。
そこに雑排水を接続してますので、そりゃ詰まりますね、、、
管の口径が全く違いますのでw
数年前に工事をした業者に連絡。
事細かく説明させていただきました。
業者さんアッサリと間違えを認めてくれました。
新たに管を本来あるべき形に、新設させても良かったんですが、2年更新のテナント物件ですし
今後詰まりがある毎に、工事業者負担で詰まりを解消する念書を書かせてひとまず終了です。
コンサルティング契約中の借主さんは、すべて私に任せるとのことでしたので
少しは力になれて良かったです(●´ω｀●)
若い女性の方ですし、知らないままに修理となれば
横管詰まりの修理で5万円前後を実費で払い、一階テナントには保険で治すとはいえ謝罪など、大変な思いをされるとこだったと思います。
今回は
排水が合流方式でしたので、雨水に排水管を繋いでも
流れてさえいれば、何ら問題はありませんでしたが...
（役調したところ、雨水管に排水管を繋ぐことは❌とのこと）
これ
住宅街にて小さなカフェなんかやってて、このパターンだったらやばいですよね...
分留方式で、宅地内浸透となるわけです。
草木全部枯れません？
とりあえず
早期のトラブル解決となり、コンサル契約先の
借主の負担金を0にすることが出来て良かったです。
最近は案内のとき以外、私服で現地調査や、空地調査などしてますが
結構仕事してるんですよね
飲食店などの
コンサルティング、開業相談なども、随時受付中ですので
お気軽にご相談くださいね
今だと
テナントの契約にも、わたしが携わることになるので
数百万単位では、お得に開業できる事になるかと思います。
また
その後、起こり得る不動産トラブルや、税金や確定申告のこと。
経営形態などにつきましては、飲食店経営の経験から的確なアドバイスを致します。
宅地建物取引士
2級ファイナンシャルプランニング技能士
元飲食店経営者
コンサルティング主体のテナント物件に強い不動産屋の開業も面白いかもです
小さな飲食店ともなれば、初めての確定申告なども苦労するでしょうし...
未来を考える。
ワクワクしますね