泉北ニュータウン現況
府営建て替え地を民間に売却省エネ住宅に。
竹城台3丁は戸建てや中層に。
子育て世帯呼び込む。
泉北ニュータウン（堺市南区）の現況：府営住宅活用地の民間売却と省エネ住宅供給泉北ニュータウンは1967年まちびらきから50年以上が経過し、緑豊かな住環境を維持しつつも、少子高齢化・人口減少・住宅老朽化などの課題を抱えています。公的賃貸住宅（府営・公社・URなど）が約半数を占める中、大阪府と堺市は「泉北ニュータウン公的賃貸住宅再生計画」などに基づき、建替え・集約により創出される「活用地」（合計約20ha規模）を活用して再生を進めています。量的縮小を図りつつ、若年・子育て世帯の誘引や多様な機能導入が重点です。
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府営建て替え地の民間売却と省エネ住宅化府営住宅の建替え・集約で生まれた土地を、条件付き一般競争入札などで民間に売却し、省エネ性能の高い住宅を供給する取り組みが進んでいます。特に泉北ニュータウンは国の「脱炭素先行地域」（堺エネルギー地産地消プロジェクト）に選定されており、ゼロエネルギータウン創出を目指しています。
- 戸建て住宅は「次世代ZEH+」以上、共同住宅は「ZEH-M Oriented」以上を要件とするケースが多い。
- 堺市は開発事業者に補助金を交付し、太陽光発電・蓄電池・高断熱などを支援。
- 目標は若年層・子育て世代の呼び込みと、地域全体の脱炭素意識向上。
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竹城台3丁（府営竹城台第3住宅活用地）の詳細これが泉北エリア初の本格的なゼロエネルギータウンモデル事業です。
- 所在地：堺市南区竹城台三丁1番38（泉ケ丘駅から西南西約0.6km）。
- 面積：約12,300㎡。
- 経緯：令和6年（2024年）12月に条件付き一般競争入札公告 → 令和7年（2025年）2月落札者決定 → 同年3月に売買契約・基本協定締結。
- 事業者：南海不動産株式会社（代表）、総合地所株式会社、積水ハウス株式会社の共同。
- 計画内容（令和10年度末＝2028年度末までの整備予定）：
- 戸建て住宅：23戸（「次世代ZEH+」以上。断熱性能はZEH水準を上回りUA値0.5以下、太陽光3.0kW以上＋蓄電池4.0kWh以上またはV2H）。
- 共同住宅：15階建て245戸（「ZEH-M Oriented」以上、太陽光5.0kW以上）。
- 条件として、分譲戸建てと分譲共同住宅の両方、交流広場、宅配システム、シェアサイクルポートスペース確保など。子育て世帯向け住宅地形成を明確に意識。
- 堺市・大阪府・事業者が基本協定を結び、省エネ効果の計測・検証・普及啓発も実施。モデルハウス先行整備も予定。
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**「戸建てや中層に」**という点は、戸建て中心のゆとりある住宅地と、15階建て共同住宅（中高層）の組み合わせで、子育て世帯を呼び込みやすい多様な選択肢を提供する形です。泉ケ丘駅近の立地を活かし、緑豊かな環境を維持しつつ新陳代謝を図る狙いがあります。他にも高倉台センターや原山台など、順次同様の活用地公募・整備が進んでいます。全体として、公的賃貸の縮小と民間活力による省エネ・子育て対応住宅の供給で、泉北の再生を加速させる動きです。最新の進捗は大阪府・堺市の公式サイトで確認できます。