マイナンバー制度の法案が
平成２５年５月３１日に可決・
成立しています。
ひとことでいうと、
『国民総背番号制』です。
年金、税金、健康保険、介護保険、雇用保険
をまとめて管理できるようになります。
いよいよしっかり管理の時代が来ました。
あいだ行政書士事務所
行政書士本間 宏
タワーマンションについて
当事務所の北向かいに、４０階建ての
タワーマンションが竣工しま した。
４階までは、店舗・事務所で
５階以上は、住居用です。
分譲はフャミリータイプを中心として、
好調なようで３ＬＤＫは完売だそうです。
ひとつ問題が・・・
ビル風で、強風が吹き荒れるのです。
自転車が、バタバタと倒れます。
なんか、危ないですよね。
あいだ行政書士事務所
本間 宏
当事務所の北向かいに、４０階建ての
タワーマンションが竣工しま した。
４階までは、店舗・事務所で
５階以上は、住居用です。
分譲はフャミリータイプを中心として、
好調なようで３ＬＤＫは完売だそうです。
ひとつ問題が・・・
ビル風で、強風が吹き荒れるのです。
自転車が、バタバタと倒れます。
なんか、危ないですよね。
あいだ行政書士事務所
本間 宏
テナントの所有権放棄の判断について
テナント（入居者）との賃貸借契約について、テナントが内装を造作して入居。
その後、賃貸借契約を解除した際の、造作した厨房設備やイス・テーブルなどの
残置物を残して退去した場合についてです。
オーナーとしては、新し入居者が利用するなら、居抜きで貸したいところです。
そのためには、テナント（入居者）から『所有権を放棄する』との書面が必要
です。
注意が必要なのは、賃貸借契約で、『スケルトン渡しで入居し、退去時は借主負
担でスケルトン渡 しで明け渡す』と明記されていた場合です。
賃貸借契約は、解除されていても、『スケルトン渡し』と明記されていた場合は、
借主のテナント（入居者）から、『不動産は明け渡していない』などと主張され
る可能性が残ります。
そのためにも、『所有権を放棄する』との書面が必要です。
コンサルタント行政書士
あいだ事務所 本間 宏
テナント（入居者）との賃貸借契約について、テナントが内装を造作して入居。
その後、賃貸借契約を解除した際の、造作した厨房設備やイス・テーブルなどの
残置物を残して退去した場合についてです。
オーナーとしては、新し入居者が利用するなら、居抜きで貸したいところです。
そのためには、テナント（入居者）から『所有権を放棄する』との書面が必要
です。
注意が必要なのは、賃貸借契約で、『スケルトン渡しで入居し、退去時は借主負
担でスケルトン渡 しで明け渡す』と明記されていた場合です。
賃貸借契約は、解除されていても、『スケルトン渡し』と明記されていた場合は、
借主のテナント（入居者）から、『不動産は明け渡していない』などと主張され
る可能性が残ります。
そのためにも、『所有権を放棄する』との書面が必要です。
コンサルタント行政書士
あいだ事務所 本間 宏
漏水事故とテナンントについて
テナンント（入居者）がいる建物で漏水事故
が起きた場合にトラブルになる事例が増えている
そうです。
テナンントとしては、『建物の維持管理はオーナーの
義務なので、損害が発生した場合はオーナー負担だ』
そして『理由をつけて、なかなか営業再開をせすに、
営業損害の損害賠償請求をしてくる』という悪質なケース。
後者については、最近の最高裁判所の判例で『借主の損害
拡大防止・軽減義務』があるとの決着がついたそうです。
借主は『損害を拡大防止し軽減する義務がありますよ
いつまでも営業再開しないわけにはいきませんよ』と
いうことです。
知っていて損はない事例ですね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
テナンント（入居者）がいる建物で漏水事故
が起きた場合にトラブルになる事例が増えている
そうです。
テナンントとしては、『建物の維持管理はオーナーの
義務なので、損害が発生した場合はオーナー負担だ』
そして『理由をつけて、なかなか営業再開をせすに、
営業損害の損害賠償請求をしてくる』という悪質なケース。
後者については、最近の最高裁判所の判例で『借主の損害
拡大防止・軽減義務』があるとの決着がついたそうです。
借主は『損害を拡大防止し軽減する義務がありますよ
いつまでも営業再開しないわけにはいきませんよ』と
いうことです。
知っていて損はない事例ですね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
先日、久しぶりに『マクドナルド』で
マックシェイクを飲みました。
なんと、１０００円のプレミアムバーガーが・・・
買う気にはなれませんでしたが、客単価の下落が
進むマクドナルドで、単価を飛躍的にあげる商品が
投入されていたとは知りませんでした。
さすが、マクドナルドです。
なぜ、こんなことを書くかと言いますと前回の記事で
マクドナルドについて書いたので、続編です。
マクドナルドの前回掲載記事
数年ぶりにジャイアンツとベイスターズ戦
を東京ドームで観ました。
両方のチームからホームランが出ると
『マクドナルドのビックマックが無料に！
出ない場合で も、２００円になる』
という、マクドナルドキャンペーンを
していました。
ファウルグラウンドに増設された、エキ
サイトシートの背もたれには、マクドナ
ルドの『黄色いＭ』マークが１００個ぐ
らいあり、『これでもか』という感じです。
いっそのこと、プレミアムドームバーガー
を作り、価格１,２００円で内野席のみの
受注生産したらいいのでは・・・
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所 本間 宏
マックシェイクを飲みました。
なんと、１０００円のプレミアムバーガーが・・・
買う気にはなれませんでしたが、客単価の下落が
進むマクドナルドで、単価を飛躍的にあげる商品が
投入されていたとは知りませんでした。
さすが、マクドナルドです。
なぜ、こんなことを書くかと言いますと前回の記事で
マクドナルドについて書いたので、続編です。
マクドナルドの前回掲載記事
数年ぶりにジャイアンツとベイスターズ戦
を東京ドームで観ました。
両方のチームからホームランが出ると
『マクドナルドのビックマックが無料に！
出ない場合で も、２００円になる』
という、マクドナルドキャンペーンを
していました。
ファウルグラウンドに増設された、エキ
サイトシートの背もたれには、マクドナ
ルドの『黄色いＭ』マークが１００個ぐ
らいあり、『これでもか』という感じです。
いっそのこと、プレミアムドームバーガー
を作り、価格１,２００円で内野席のみの
受注生産したらいいのでは・・・
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所 本間 宏
先日ある方からの相談が来ました。
外国籍の女性との間に『子供が出来て８月に出産予定』とのこと。
その女性は、数か月前に離婚しており、離婚後６か月を経過していない。
男性は、母体の赤ちゃんを『認知して』生まれてくる子供の日本国籍を取得したい。
もちろん、女性も『強くそれを望んでいる』
なんとも、これは難しい問題です。
この場合、女性は『再婚禁止期間の６か月』を経過していないので、すぐには再婚出来ない。
女性の母体の赤ちゃんは、現状のままで生まれた場合『女性（お母さん）の国籍の取得
となる』
場合により、『胎児認知』を検討する方法があるのかと思いますが、その女性がオーバーステイ
で、『不法残留』の状態とのこと。
出産予定は８月ですから、現在７月２３日ですので、残された期間はあまりありません。
さらに男性側の親族が反対していることもさらに複雑化しています。
コンサルティング行政書士
あいだ事務所 本間 宏
外国籍の女性との間に『子供が出来て８月に出産予定』とのこと。
その女性は、数か月前に離婚しており、離婚後６か月を経過していない。
男性は、母体の赤ちゃんを『認知して』生まれてくる子供の日本国籍を取得したい。
もちろん、女性も『強くそれを望んでいる』
なんとも、これは難しい問題です。
この場合、女性は『再婚禁止期間の６か月』を経過していないので、すぐには再婚出来ない。
女性の母体の赤ちゃんは、現状のままで生まれた場合『女性（お母さん）の国籍の取得
となる』
場合により、『胎児認知』を検討する方法があるのかと思いますが、その女性がオーバーステイ
で、『不法残留』の状態とのこと。
出産予定は８月ですから、現在７月２３日ですので、残された期間はあまりありません。
さらに男性側の親族が反対していることもさらに複雑化しています。
コンサルティング行政書士
あいだ事務所 本間 宏
数年ぶりにジャイアンツとベイスターズ戦
を東京ドームで観ました。
両方のチームからホームランが出ると
『マクドナルドのビックマックが無料に！
出ない場合でも、２００円になる』
という、マクドナルドキャンペーンを
していました。
ファウルグラウンドに増設された、エキ
サイトシートの背もたれには、マクドナ
ルドの『黄色いＭ』マークが１００個ぐ
らいあり、これでもかという感じです。
いっそのこと、プレミアムドームバーガー
を作り、価格１,２００円で内野席のみの
受注生産したらいいのでは・・・
と考えるぐらい、マクドナルドは色々やって
ました。
ドナルドが、グラウンド整備に出てきてま
したし抽選で選ばれたらしき子供達も１０人
ぐらいグラウンド整備を手伝ってました。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
を東京ドームで観ました。
両方のチームからホームランが出ると
『マクドナルドのビックマックが無料に！
出ない場合でも、２００円になる』
という、マクドナルドキャンペーンを
していました。
ファウルグラウンドに増設された、エキ
サイトシートの背もたれには、マクドナ
ルドの『黄色いＭ』マークが１００個ぐ
らいあり、これでもかという感じです。
いっそのこと、プレミアムドームバーガー
を作り、価格１,２００円で内野席のみの
受注生産したらいいのでは・・・
と考えるぐらい、マクドナルドは色々やって
ました。
ドナルドが、グラウンド整備に出てきてま
したし抽選で選ばれたらしき子供達も１０人
ぐらいグラウンド整備を手伝ってました。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
後見の申立書作成についてです。
裁判所等に書類等を申請出来るのは
本人か弁護士・司法書士と限られて
いるのは、ご存じかもしれません。
成年後見制度利用する方（依頼者）
がいる場合には、行政書士は申立て
の支援を行うことは是とされています。
しかし、申立書を作成することは不可
とされているのです。
１、申立書作成は一切行わないこと
２、申立書作成の報酬は受領しないこと
３、申立書に係る支援を行う際は、
法令順守に努めること
行政書士会としては、後見制度について
コスモスサポートセンターを立ち上げて
力を入れています。
これは、しかるべきオトナの対応が必要
なのでしょう。
なんだか難しいですね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
裁判所等に書類等を申請出来るのは
本人か弁護士・司法書士と限られて
いるのは、ご存じかもしれません。
成年後見制度利用する方（依頼者）
がいる場合には、行政書士は申立て
の支援を行うことは是とされています。
しかし、申立書を作成することは不可
とされているのです。
１、申立書作成は一切行わないこと
２、申立書作成の報酬は受領しないこと
３、申立書に係る支援を行う際は、
法令順守に努めること
行政書士会としては、後見制度について
コスモスサポートセンターを立ち上げて
力を入れています。
これは、しかるべきオトナの対応が必要
なのでしょう。
なんだか難しいですね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
島根と鳥取特産についてです。
宍道湖は『しじみ』の漁獲量で
日本一を競っているそうです。
社会で習いますね。
２０世紀梨は、鳥取県を代表する
果物だそうです。
『これは、はじめて知りました。』
梨の花は、白い純白できれいですね。
また、松葉ガニ・紅ズワイガニ水揚量
日本一とのこと。
あいだ行政書士事務所
本間 宏
宍道湖は『しじみ』の漁獲量で
日本一を競っているそうです。
社会で習いますね。
２０世紀梨は、鳥取県を代表する
果物だそうです。
『これは、はじめて知りました。』
梨の花は、白い純白できれいですね。
また、松葉ガニ・紅ズワイガニ水揚量
日本一とのこと。
あいだ行政書士事務所
本間 宏