コミットメントサイトが
アメリカではあるとのこと。
エール大学の教授イアン・エア
ーズ氏などが『stick』とうい
サイトを作成しているそうです。
コミットメントサイトとは、
自分は～すると約束をサイトに
書き込み、それに反する行為を
自制するのだそうです。
やはりアメリカは進んでますね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
知り合いの建設会社社長さ ん
からの依頼により、リフォーム
の現場見学会の企画、運営を手
伝いました。
マンションの３ＬＤＫを、大規模
にリフォームするというコンセプ
トです。
リフォーム費用総額約６００万円
ですが、以外や以外、お客様は来
ます。
２日間で、８組ご来場されました。
すぐご計画の方は、１組みか２組で
しょうか。
企画する際のターゲットは、６０歳
以上の方を想定しています。
理由は、
『リフォーム費用が約６００万と多額
であり、この世代なら資金確保が出来
る方が多いこと、それと人生の後半を
快適に過ごしたいと考えている』
との想定です。
実は、この企画かなり契約しています。
ご興味のある方は、当事務所にご相談
下さい。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
からの依頼により、リフォーム
の現場見学会の企画、運営を手
伝いました。
マンションの３ＬＤＫを、大規模
にリフォームするというコンセプ
トです。
リフォーム費用総額約６００万円
ですが、以外や以外、お客様は来
ます。
２日間で、８組ご来場されました。
すぐご計画の方は、１組みか２組で
しょうか。
企画する際のターゲットは、６０歳
以上の方を想定しています。
理由は、
『リフォーム費用が約６００万と多額
であり、この世代なら資金確保が出来
る方が多いこと、それと人生の後半を
快適に過ごしたいと考えている』
との想定です。
実は、この企画かなり契約しています。
ご興味のある方は、当事務所にご相談
下さい。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
相続・贈与無料勉強会に
参加してきました。
知り合いの税理士さんが
相続・贈与の『基礎』を
分かりやすく解説していま
した。
来場者は、１０名でした。
やはり、なかなか該当する
世代の方は、勉強熱心です。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
参加してきました。
知り合いの税理士さんが
相続・贈与の『基礎』を
分かりやすく解説していま
した。
来場者は、１０名でした。
やはり、なかなか該当する
世代の方は、勉強熱心です。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
普通借家から定期借家への切替えに
ついてです。
平成１２年３月１日前までに契約した
普通借家は、切替が出来ません。
すごく残念です。
それ以降に契約いている場合は、
切替が可能。
但し、合意解除してから、定期
借家契約を締結となります。
定期借家契約は、期間が確定して
いり賃貸借契約ですので、期間
満了日の半年前までに、『契約期間
満了の通知』を送りることが要件と
なります。
これ、忘れそうですね。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
ついてです。
平成１２年３月１日前までに契約した
普通借家は、切替が出来ません。
すごく残念です。
それ以降に契約いている場合は、
切替が可能。
但し、合意解除してから、定期
借家契約を締結となります。
定期借家契約は、期間が確定して
いり賃貸借契約ですので、期間
満了日の半年前までに、『契約期間
満了の通知』を送りることが要件と
なります。
これ、忘れそうですね。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
立退き料の金額について
築年数の古い事業用建物の場合に
家賃がすごく安い場合があります。
また、老朽化により耐震性に不安
があることもあるでしょう。
そんな場合の立退き料の金額に
ついては、どの程度が妥当なので
しょうか。
平成２３年の判例で家賃４５万円の
事案で、判決は立退き料６００万円。
月額の家賃１０ヶ月以上です。
もちろん、すべてが１０ヶ月程度では
なく。場所や用途や老朽化の具合、
他への転居先が確保可能かどうか等
多岐にわたるでしょう。
最近の判例ですから、知っておいて
損はないです。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士
本間 宏
築年数の古い事業用建物の場合に
家賃がすごく安い場合があります。
また、老朽化により耐震性に不安
があることもあるでしょう。
そんな場合の立退き料の金額に
ついては、どの程度が妥当なので
しょうか。
平成２３年の判例で家賃４５万円の
事案で、判決は立退き料６００万円。
月額の家賃１０ヶ月以上です。
もちろん、すべてが１０ヶ月程度では
なく。場所や用途や老朽化の具合、
他への転居先が確保可能かどうか等
多岐にわたるでしょう。
最近の判例ですから、知っておいて
損はないです。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士
本間 宏
アパートなどの入居者の自然死と
次に募集するときの説明義務について
です。
自然死は、自殺などと違い法律上の
説明義務があるかどうかは明確では
なく、最高裁の判例もないため微妙
な状況です。
反面、入京者側からすれば事前に
『知っていたなら、入居をしなかった』
という方もいるでしょう。
そこが一番の問題でもあります。
自然死についての判例は、１件あり
『説明する法律上の義務はない』
とのこと。
それでは、いらないかというと
そうでもなくて、
『知っていたなら、入居をしなかった』
という方から、入居後に不動産業者に
損害賠償請求をすることもありえます。
結論として、リスク回避と考えて、
『事前に説明する』ことが賢明となりそ
うです。
高齢者の方が、ますます増えますから
今後この話は増えるでしょうね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
次に募集するときの説明義務について
です。
自然死は、自殺などと違い法律上の
説明義務があるかどうかは明確では
なく、最高裁の判例もないため微妙
な状況です。
反面、入京者側からすれば事前に
『知っていたなら、入居をしなかった』
という方もいるでしょう。
そこが一番の問題でもあります。
自然死についての判例は、１件あり
『説明する法律上の義務はない』
とのこと。
それでは、いらないかというと
そうでもなくて、
『知っていたなら、入居をしなかった』
という方から、入居後に不動産業者に
損害賠償請求をすることもありえます。
結論として、リスク回避と考えて、
『事前に説明する』ことが賢明となりそ
うです。
高齢者の方が、ますます増えますから
今後この話は増えるでしょうね。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
相続セミナーを開催させて
いただきました。
ろうきんさん（金融機関の
労働金庫の名称）で、
『相続への備え』ということで
お話をいたしました。
千葉県八千代市
千葉県市川市と２ヶ所で、計
３０人程の来場者の方がお越し
下さいました。
今後、『おもしろく身になる、そして
自身のためになる話を、わかりやすく』
話を出来るように、精進いたします。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
いただきました。
ろうきんさん（金融機関の
労働金庫の名称）で、
『相続への備え』ということで
お話をいたしました。
千葉県八千代市
千葉県市川市と２ヶ所で、計
３０人程の来場者の方がお越し
下さいました。
今後、『おもしろく身になる、そして
自身のためになる話を、わかりやすく』
話を出来るように、精進いたします。
コンサルティング行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
本日、千葉県市川市での
勉強会終了しました。
今日はいい天気にもかかわらず
お越し下さり、ありがとうござ
いました。
明日は、ろうきん本八幡支店での
『ろうきんのセミナー』にてお話を
させていただきます。
内容のある話をするべく、構想を
練り、そして今晩は早く寝ます。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
勉強会終了しました。
今日はいい天気にもかかわらず
お越し下さり、ありがとうござ
いました。
明日は、ろうきん本八幡支店での
『ろうきんのセミナー』にてお話を
させていただきます。
内容のある話をするべく、構想を
練り、そして今晩は早く寝ます。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
ろうきんにてセミナーを開催させて
いただきました。
『相続への備え』という内容で
基礎知識から遺言書の書き方まで
をお話しいたしました。
雨の中、お越しになられた皆様に、
少しでも参考になれば幸いです。
『事実は、小説よりも奇なり』で、
来場者の方の質問が、なかなか凄かった
です。
次回は、６月２４日（月曜日）に、
千葉県本八幡にて、ろうきんセミナーを
開催させていただきます。
『分かりやすく、内容のある』話をするべく
週末は考えて置きます。
コンサルタ ント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
いただきました。
『相続への備え』という内容で
基礎知識から遺言書の書き方まで
をお話しいたしました。
雨の中、お越しになられた皆様に、
少しでも参考になれば幸いです。
『事実は、小説よりも奇なり』で、
来場者の方の質問が、なかなか凄かった
です。
次回は、６月２４日（月曜日）に、
千葉県本八幡にて、ろうきんセミナーを
開催させていただきます。
『分かりやすく、内容のある』話をするべく
週末は考えて置きます。
コンサルタ ント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
先日、ホタルを見ました。
正式には、『房総地方の鴨川市の
棚田の方に蛍を観に行った』となります。
暗闇に、緑の小さい光りが
『小さく、ふわっーといくつも光り』
きれいでした。
きっと種族を残すために共鳴している
のでしょう、ある場所で光だすと
周辺あちらこちらで、一斉に光出し
ます。
なんとも幻想的な光景です。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏
正式には、『房総地方の鴨川市の
棚田の方に蛍を観に行った』となります。
暗闇に、緑の小さい光りが
『小さく、ふわっーといくつも光り』
きれいでした。
きっと種族を残すために共鳴している
のでしょう、ある場所で光だすと
周辺あちらこちらで、一斉に光出し
ます。
なんとも幻想的な光景です。
コンサルタント行政書士
あいだ行政書士事務所
本間 宏