はじめに
「フィリピンの銀行ローンは金利が高いから不利」と思っていませんか？
確かに、年6〜8％という数字だけを見ると割高です。
ですが、今のフィリピン市場には「高金利でも買う価値がある物件」が存在します。
それが格安転売物件です。
1. なぜ格安転売物件が増えているのか？
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過去10年間でコンドミニアムの供給が急増
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コロナ禍で外国人オーナーが帰国・撤退
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ローン返済が苦しくなった地元オーナーが売り急ぐケース多数
結果：
相場より20〜40％安く買えるユニットが市場に出回っています。
2. 高金利ローンが不利になるパターン
通常の新築や相場通りの物件では、高金利ローンは負担が大きくなりがちです。
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月々の返済額が高く、家賃収益を圧迫
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変動金利で将来の返済額が上がるリスク
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元本返済前に売却すると損になることも
3. 高金利でも得になるパターン
「取得価格の安さ」が金利負担を上回るときが狙い目です。
例：Makati 中心エリア
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通常価格：PHP 6,000,000
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格安転売価格：PHP 4,000,000（約1,000万円）
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ローン条件：年7％／10年返済
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月返済額：約 PHP 46,400（約11.6万円）
ポイント
高金利でも購入価格が相場より2Mペソ（約500万円）安ければ、賃貸収入でローンの大部分をカバー可能
家賃相場の上昇が見込めれば、5年後にはローン返済負担が実質大幅減
売却時も安く買っている分、値下がりリスクが低い
💰 賃貸収入シミュレーション
購入時の家賃収入：PHP 25,000（約5万円）
5年後の予想家賃収入：PHP 35,000（約7.5万円）
4. 購入前に確認すべきチェックポイント
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立地：Makati CBD、BGC、Ortigasなど需要の安定エリア
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築年数：5年以内＆管理状態が良好
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設備：家具・家電付きで即賃貸可能
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価格差：相場より最低20％以上安いこと
5. まとめ
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高金利ローンは通常は不利
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ただし、格安転売物件なら資産形成のチャンス
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今は市場調整期で、好条件物件をローンで押さえられる可能性が高い
今後数年は、"金利負担＜取得価格の安さ" となる物件が見つけられるかが勝負です。