今回は、フィリピン・マカティ中心部にある、非常に魅力的な価格の転売コンドミニアム物件をご紹介します。
フィリピン・マカティのコンドミニアム市場をご存じの方であれば、この転売価格がいかに割安であるかお分かりいただけると思います。
今回ご紹介する物件は、フィリピンの不動産仲介ネットワークにも加盟している仲介業者の募集で、現時点でもこの価格で売り出されていることを確認済みです。
物件名：Air Residences
デベロッパー：SMDC Premier
部屋面積：23平米/53階
転売価格：2,800,000ペソ（750万円）＊税別
購入契約に署名、締結すれば、即、賃貸かAirbnb民泊での運用が可能です。
表面利回り 8％→15％
転売価格 1.5倍から2.5倍
マカティでは約100万人のオフィスワーカーが働いており
その徒歩圏内にあるこのコンドミニアムの23平米のスタジオユニットは
その約80％がテナント対象になりますので、いつでも借り手がいる立地です。
現在は家賃の下落が大きいことで、空室過多になっていますが
家賃を下げればすぐに貸すことができ、
安く貸すと賃貸表面利回りは下がりますが、それでも7～8％/年と
アセアン諸国の中ではトップクラスです。
このコンドミニアムはコロナ禍前は表面利回りが15％ほどで
今は家賃は半額ほどになってしまってい分、転売価格は安くなっているので
物件購入には非常に良いタイミングです。
不動産市場調査会社の調査によると
来年以降は、マニラの不動産市場は回復すると言われているので
今年が絶好の購入タイミングかもしれません。
フィリピン・マカティのオフィスビルと推定ワーカー数
部屋の写真
Air Residences Makati
にほんブログ村