今回のフィリピンのコンド転売物件は
マカティ、中心部のあり得ない格安転売物件が、
銀行融資なしで分割払いでも購入できる物件の紹介です。
物件名：Belton Place Makati
部屋面積：21.52平米
転売価格：2,500,000ペソ/家具付（売買税別）
分割払い価格：契約時 900,000ペソ/1年後 900,000ペソ/2年後 900,000ペソ
想定表面利回り：購入時 7％→３～5年後 10％以上
私のブログで紹介する他の物件もそうですが、
この物件は、売買契約の日から家賃収入が入り、
その後も家賃収入が途切れることはありません。
では、なぜ家賃収入が途切れる心配がないのか？
それは、徒歩15分圏内に、東京丸の内のようなオフィスビル街で
大量の賃貸ターゲット層のオフィスワーカーが働いているからです。
徒歩15分圏内のオフィスビルと就業するオフィスワーカー数（想定）
The Enterprise Center：約10,000人以上（徒歩12〜15分）
- Ayala Ave沿いの最高級ツインタワー
RCBC Plaza ：約8,000〜10,000人（徒歩10〜12分）
- Ayala AveとBuendia交差点の巨大オフィス複合施設
Ayala North Exchange (Tower 1 & 2)：約8,000〜10,000人（徒歩8〜10分）
- 大手BPO・IT企業が集積する複合ビル
GT Tower International：約6,000〜8,000人（徒歩12〜14分）
- Ayala Ave沿いの47階建て超高層ビル
PBCom Tower：約5,000〜7,000人（徒歩12〜15分）
- フィリピン有数の高層オフィスビル（52階建て）
LKG Tower：約5,000〜6,000人（徒歩13〜15分）
- Ayala Ave沿いの主要オフィスビル
Exportbank Plaza：約4,000〜5,000人（徒歩7〜9分）
- Chino Roces交差点の36階建てビル
Zuellig Building：約4,000〜5,000人（徒歩14〜15分）
- Makati AveとPaseo de Roxas交差点の最高級エコビル
Techzone：約3,000〜4,000人（徒歩2〜3分）
- 最寄りの27階建てITセンタービル
Makati Sky Plaza：約3,000〜4,000人（徒歩10〜12分）
- Sen. Gil Puyat Ave沿いの高層オフィスビル
Security Bank Centre：約3,000〜4,000人（徒歩12〜14分）
- Security Bank本局が入るAyala Ave沿いのビル
Burgundy Corporate Tower：約2,000〜3,000人（徒歩8〜10分）
- Sen. Gil Puyat沿いの高層オフィス
Rufino Pacific Tower：約2,000〜3,000人（徒歩11〜13分）
- Ayala AveとHerrera交差点の老舗高層ビル
Valero Telepark：約2,000〜3,000人（徒歩12〜15分）
- Salcedo Village内のBPO向けオフィスビル
BPI Headquarters (旧 / 新建設計画地)：約2,000〜3,000人（徒歩13〜15分）
- BPI（フィリピン島嶼銀行）の本部ビル
Alsons Building：約1,000〜2,000人（徒歩5〜7分）
- Chino Roces Ave沿いの中層オフィス
DPC Place：約1,000〜2,000人（徒歩6〜8分）
- Chino Roces Ave沿いのオフィスビル
Kings Court Building 1 & 2：約1,000〜2,000人（徒歩8〜10分）
- Chino Roces Ave沿いの老舗オフィスビル
SGP Building：約1,000〜2,000人（徒歩3〜5分）
- 近隣のオフィスビル
BDO Equitable Tower：約1,000〜2,000人（徒歩12〜14分）
- Paseo de Roxas沿いのオフィスビル
Cityland Makati Executive Tower III：数百〜1,000人程度（徒歩3〜5分）
- SOHO・小規模事務所中心の複合タワー
Libran House：数百人程度（徒歩5〜7分）
- Urban Ave周辺のオフィスビル
Urban Ave周辺の中小オフィスビル群：合計約2,000〜3,000人（徒歩4〜7分）
Salcedo Village（サルセド街）西側の中小オフィスビル群：合計約5,000〜8,000人（徒歩10〜15分）
📊 総オフィスワーカー数（推定合計）
約 85,000人 〜 115,000人
Belton Placeから徒歩15分圏内という狭いエリア（半径約1.2km）だけでも
10万人規模のビジネスパーソンが行き交う計算になり、
そのオフィスワーカーの70％がテナントターゲット層という賃貸には好条件の立地です。
また、近隣のコンドミニアムの多くは、
このBelton Placeよりグレードが高く、物件価値、家賃水準が高いため、
この立地での競合賃貸物件が少ないという好条件です。
また、このコンドは高級コンドではないですが、
プール、ジムもあり、セキュリティーもしっかりしています。
このコンドの引き渡し状態のままの物件は
ユニットの内装が下記のようにあまり良くないですが
この転売物件は、フロア、キッチン、バスルームすべて完全内装済みで
このユニットのスタジオユニットの賃貸希望の人は、
このユニットを優先的に借りる傾向にあります。
この物件購入に興味のある方は、
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