フィリピン、マニラベイのコンドミニアムの
賃貸契約満了でテナントが退出し
いつもの様に管理アシスタントさんに
部屋の修復とテナント探しをお任せし
間も無く新しいテナントを見つけてくれました。
部屋の修復をして
古くなったソファやテーブル、壁の絵も買って
またキレイな部屋になりました。
バルコニーから世界3大夕日のマニラベイの眺め
の部屋という事で他の同じ部屋より購入価格が
30万ペソ高く、その後新しい建物で
ベイビュー見えなくなったらと心配してますが
今のところ眺めは問題無さそうです。
コロナ禍前は中国人ばかりだった
このコンドですが今はめっきり減って
今回は20代半ばのベトナム人女性が
この部屋を借りてくれました。
私個人的にはバルコニーからの眺めには
興味ないですが、
テナントさんは若い女性なので
世界3大夕日のマニラベイの眺めを楽しめる事も
この部屋に決めた判断材料かもしれません。
コロナ禍前は45,000ペソ/月で賃貸し
表面利回り17%/年と高収益物件でしたが
コロナ禍以降、契約の度に賃貸料が下がり
25,000ペソ/月で落ち着いていましたが
今回28,000ペソ/月で借りてくれ
家賃収入が上がって嬉しいです。。
借り手には申し訳ないですが
マニラの賃貸相場、
これから少しずつでいいので
上がっていって欲しいものです。。。