先日コメントでご質問頂いた下記購入検討物件
についての内容について、メッセージも頂いたので
メッセージの方で返送していましたが
私の返答内容はケソン市駅前物件と同等の価格で
マカティ中心地の物件を買う方が資産価値、賃貸収益ともに
かなりいいのではとの私の見解で
ご質問内容の下記２つの候補のどちらがいいかとのご質問の
回答になっていなかったので
改めてこちらの記事で
どちらがいいか私の見解を書いてみました。
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ご質問内容）
フィリピンの不動産に関して記事を読ませていただきました。大変参考になり、助かっております。
現在、私はフィリピン在住で仕事をしているのですが、投資目的でコンドの購入を検討しております。オーナー、ブローカー、デベロッパーなどいろいろ連絡をして、現在2つに絞っております。そこで、どちらがいいかアドバイスをいただければと思っております。
①Grass residences（Quezon city）Sm northの近く
Tower 3 300万ペソ
Twoer 4 350万ペソ
②Infinia towerQuezon city）最寄りCubao駅
400万ペソ
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上記ご質問についての私の私見ですが、
まず、部屋面積の情報がないので下記に推測で
たぶんと付け加えて記載しました。
①Grass residences（Quezon city）Sm northの近く
たぶん27平米
賃貸価格：14,000ペソ/月
②Infinia towerQuezon city）最寄りCubao駅
たぶん32平米
賃貸価格： 不明
①のGrass Residences
は地下鉄駅ができる以前に
近所にVertice North
があり、オフィスビルに
大手コールセンターTereperformanceや
その他コールセンターも多く入っているようで
Vertis North界隈で働く人の賃貸需要はありそうに思います。
Vertics Northのアルベオ/アビダコンドとの競合になりますが
オフィスワーカーの賃貸需要は相当にあると思います。
27平米を300万ペソでの購入では
悪くない賃貸利回りにはなると思います。
地下鉄ノースアベニュー駅が開通後の賃貸需要は
よくわかりませんが、地下鉄開通により界隈が繁栄することで
需要は上がると思いますがオルティガスやマカティに働く人が
わざわざこの駅前に住むことはないと思います。
②Infinia tower
は現状賃貸は難しい地区のように思います。
地下鉄Katipunan駅が開通したとして
このコンドが駅の目の前というわけでもなさそうですし
駅前で貸しやすくはなっても
家賃が大きく上がることなないと思うので
400万ペソで物件を購入した場合
賃貸できない空室期間が増えるリスクがあり
貸せても購入金額に対してかなり低い収益率での
賃貸になる可能性が高い気がします。
なので、この２つでは資産価値としても
賃貸収益率としてもGrass Residencesの購入が
いいように思います。。。