フィリピン格安コンド物件13は
これがフィリピンのコンド賃貸で最も高収益？
と思わせるマカティのコンドの
今売り出しているコンド物件の紹介です。
物件名: Jazz Residences
開発業者: SMDC
ユニット面積: 27平米/1ベッドルーム
販売価格: 3,200,000ペソ(家具込み)
マカティのジャズレジデンスは
私の所有物件で賃貸に困らない物件として
何度も賃貸状況を記事にしていますが
今回の売り出し物件は
私の同サイズの私の所有物件に対しても
更に高収益物件でフィリピンで最高レベルの
賃貸で高収益を得られる物件ではと
思いました。
その部屋の写真
大変シンプルで最小限の内装費用です
この売り出し物件の内装は最も費用を掛けない
スタッフハウス仕様の4人部屋にしています。
そして現在、私の物件と同じ賃貸料、
月2万ペソで賃貸中との事。。。
当初私が賃貸を始める際、staff houseにするか
悩みましたがこのジャズではしませんでした。
が、staff houseの需要も多く
常に貸せる賃貸物件なので
こんなにシンプルで内装にお金を掛けずに
貸せるならこっちの方がいいなと
10年以上フィリピンで賃貸をしていますが
今更ながら考えました。。。
私の1ベッドルームユニットの購入価格は
2012年購入時のプレビルド価格、
27平米の部屋で2,850,000ペソでした。
そして今回の物件の転売価格は
家具付きで3,200,000ペソで購入契約後
すぐに家賃収入がはいります。
プレビルド購入の場合は安く購入しても
完成、物件引き渡しまでは賃貸収入はないので
現在、この価格で購入しすぐに賃貸できるので
2012年にプレビルドで購入した
私のケースよりも収益性の高い物件と思います。
しかもコロナ禍前の家賃は3万ペソを
超えていました。
コロナ禍の賃貸表面利回り 7.5%
コロナ禍前の状況に戻れば 11%
しかも家具付きで購入後
大きな費用が掛かりません。。。
購入に興味のある方は
私が買得なくて残念ですが
この物件を扱う知り合いの仲介業者を
紹介します。。。