先日、
SMDC開発のpremiere物件
マカティにある、Air Residencesのプレビルド販売の
格安権利譲渡物件の記事を投稿しましたが
先日の記事
SMDCプレミアからのプレビルド販売情報を
もらいましたので紹介します。
27平米、1BRバルコニー付きの販売価格が
VAT込みで752万ペソ、平米当たり27.8万ペソという価格です。
マカティのコンドミニアムの現在の平均が
平米20万ペソと言われていますから
SMDCプレミアの完成を来年に控えた物件ですから
そのくらいの価格になるのでしょう。
しかし、
先日の記事で書いた名義譲渡物件であれば
同様の物件が先日投稿の物件で
案件②
ユニットサイズ 26.36sqm
1BR WITH BALCONY
43階
転売価格 P4,800,000
条件
購入者へ₱1,687,210支払い
残高支払い 14ヶ月x22,965 = 321,521.84
残金は引き渡し前支払い期日での支払い
の条件で平米あたり18.2万ペソと
人気のSMDC、しかもプレミア物件でありながら
マカティの平均相場20万ペソ/平米を
下回る価格で買えちゃいます。。
このAir Residencesのある、Yakal Streetは
ご存知の人も少ないかもしれませんが
余り知られていない通りではありますが
マカティ中心の商業地区に極めて近い通りで
このYakal Stと平行に通るMalugay Stの間に
現在多くのコンドミニアムが建設されています。
Airレジデンス SMDCプレミア （開発中）
The Rise Shangプロパティ （開発中）
Belton Place イートンプロパティ
Avida MakatiWest Ayala/Avida
Avida Asten Ayala/Avida （開発中）
The Linear フィリンベスト
Ｙａｋａｌ通り、マルガイ通り コンドマップ
このYakal、Malgay通りは今までは
多くのコンドが建設されながらも
イートン、アビダ、フィリンベストといった中級コンドが建設されていましたが
来年以降、Airレジデンス、Riseが完成することで
雰囲気もぐっと変わり、Airとお隣のRiseのアウトレットに
買い物や食事にくる若者が増えるでしょう。
Airレジデンスのアウトレット完成予想図
おとなりさんのシャンプロパティのThe Riseも
素晴らしいコンドになるでしょう。
Airレジデンスはアヤラ通りからすぐの場所で
アヤラ通りのCBDのランドマーク、RCBCタワーの
すぐ近くで通勤には非常に便利な場所にあります。
賃貸相場としては、現在近くのJazzレジデンスで
3万から来年3.5万ペソになりそうなので
SMDCプレミア物件として来年の完成後月4万ペソの家賃を想定すれば
裏道の購入では完成後表面利回り10％が期待できるかもしれません。
正規の購入ルートで
現在の販売価格752万ペソで買うのも良し
裏道で来年の残金支払いができないと
気が付いた購入者からの権利譲渡で480万ペソで買うのも良し
どちらで購入しても
大変価値のある資産になると思います。。。