昨年6月にマニラベイのSMDC開発コンド
「ショア レジデンス」の購入ユニットの
引き渡しと家具購入後
賃貸準備ができたその11日後に賃貸契約を交わし
物件引き渡し後、スピード賃貸契約で
締結しましたが
今回別の棟のタワーDの購入ユニットの
引き渡しが4月下旬にあるとSMDCより正式な
引き渡し日程の連絡が来ました。
このユニットはもともと昨年10月完成予定だった
のが引き渡し日程が遅れに遅れ結局6か月後の
今月に決まりました。
引き渡しが6ヶ月遅れるという事は6か月分の
賃貸収入見込みがなくなるという事なので
あとまだ上の階にひとつユニットを
購入しているので2ユニットの6ヶ月分の賃貸収入機会を失ったという事になります。
ただ、完成予定から6ヶ月遅れはフィリピンの
コンドでは普通に発生することなので
それはしょうがないと思うしかありません。
そして、これからは引き渡し後のテナント探し
ですがこの物件はテナントを探す必要がなく
ブローカーに連絡を取って条件が合えば
ブローカーと賃貸契約締結という事になります。
ブローカーが常に貸し手があり物件があれば
すぐ借りるという状況のようです。
現在、2社のブローカーと条件の確認していて
1社は引き渡し日即日賃貸開始の契約締結で
家具付きでの契約ですが家具費用の98500ペソを渡してブローカーが家具を購入するというもの
一方は、同様に引き渡し時に賃貸契約をしますが賃貸開始日は私が家具を購入して賃貸準備が
できる一週間後にするというもので
どちらがいいか
管理アシスタントさんと相談したところ
家賃を少し高く貸せることと
家具は自分で選んで購入した方が良い
という事で
管理アシスタントさんが一週間で家具の購入
エアコン等の取り付け業務を全部してくれるので
こちらを選ぶことになりそうです。
私としては引き渡しから賃貸契約までの
最短記録でこれ以上更新できない
引き渡し日の同日賃貸開始契約で
物件引き渡しのその場で契約書の署名と
年間家賃と敷金を一括でもらって
鍵を渡して
「じゃあ僕の部屋よろしくね」って
バイバイするのが一番楽そうですが
管理アシスタントさんのアドバイスを聞いて
賃貸契約と金額の受け取りは引き渡し時に行い
賃貸開始日は家具の搬入を終える1週間後になりそうです。
また、家具はTV、ベッド、ソファ、キャビネットもいらないとのことで
家具購入費用は10万ペソくらい（うちエアコン購入、取り付けに約4～5万ペソ）
でおさまりそうなので
こちらもすごくよい条件です。
これらのブローカーは入居する人数
2人から4人に合わせて必要なベッドを
部屋に入れるのでベッドは先に入れられると
逆に困るとのことで
また今まではYoutubeなどネットを
TVで見れるのがいいだろうと
結構高いスマートTVを購入していた私でしたが
テレビは必要ないとのことで
今回はその需要に合う家具のみを入れることで
私にとっても初期費用の節約になります。
6ヶ月待たされたショアレジデンスの引き渡しが迫り、楽しみに待つというか
その賃貸料をもらえるのを（家庭の事情で特にお金が必要な時なので・・・）
今は楽しみに待っています。。。