もうこれ以上フィリピンのコンドミニアムを買うお金がなく
ブログ記事もめっきり減ってしまった私のフィリピン不動産ブログに
来て頂き有難うございます。
新たにコンドを購入する資金もなく、アヤラプレミア、アルベオランド等の
有名開発業者のエージェントから日々届く物件紹介メールを読まずに
ゴミ箱に捨てる毎日ですが、安い物件であれば何とか購入できるかなと思い
今も格安コンドを日々探す私ですが、最近見つけたコンド物件は
私が今まで見てきた中で格安コンドの中の格安コンド（コンドじゃないかも）
でしたのでどなたも興味をもたれないと思いますが紹介します。
開発業者 CHMI LAND, INC. （CHMI/Corporate Holdings Management, IncのGroup会社）
コンド名 Kassel Residences
所在地 Moonwalk, Paranaque
物件 スタジオユニット/バルコニー付き 広さ28.7平米/４階
転売価格 ８０万ペソ（約２万８千ペソ/平米)
親会社は１９８４年設立、業種は投資銀行、その他と書いてますので資金があるのでしょうか、
２００３年に不動産開発のこのCHMI LANDを設立後、沢山の住宅開発をしているようです。
このコンドは2013年頃に完成した物件のようで、２０１０年頃から下記のように販売していたようです。
５階の低層階ですが結構大きなプロジェクトのようです。
完成後のビル
部屋
レイアウトプラン
立地
グーグルで見ると空港のすぐ近くのようです。見えないかもしれませんが、空港の横の小さな点がこのコンド。
でもその他の場所へいくときには渋滞でこの地域からの脱出が困難かもしれません。
当時の価格リスト
この物件は開発業者から購入したユニットのオーナーが買い手を探している
物件で、広告では百万ペソで出していますが、私が興味を持ち問い合わせ
話しているうちに８０万ぺまで値下がりました。おそらく以前８０万ペソでくらいで
購入してお金が必要なので損をしないで売れればいいという状況では思います。
平米あたり３万ペソ以下ってマニラでありえない価格と思うので
パラニャーケに住む庶民層のフィリピン人に聞くと「ムーンウォークは遠いよ」
って言う程の立地のようですが、空港から近いので空港からコンドへ行く以外、
その近辺以外どこにも行かない人には非常に格安物件と思います。
またこのコンドのすぐ前には非常にいいマーケットがあって庶民的な生活の殆どすべてを
ここでまかなえるそうです。
物件オーナーにコンド管理料を聞いたところ本当か嘘か知りませんが月２００ペソ＋とのことで
マカティ界隈のコンドでは平米あたり１００ペソが相場なので１０分の一以下の管理費なので
維持費もあまり掛からないので将来、あたりの道路、交通網が改善されたあとの値上げを
見越して値上がり目的での購入もいいかもしれません。
私が結局買わなかった事でかなり残念がっていましたので、
まだ売れていなければの話ですがご興味ある方はこの所有者紹介します・・・