新都市開発サーキットマカティのコンドミニアムで今年初めに売り出したSOLISTICS タワー１
461ユニットが完売し、12月中旬からタワー２約500ユニットのプリセールが始まる予定ですが、
現在そのタワー２の全ユニットをシンガポールの不動産業者から購入予約のオファーがあり、
購入予約について契約を進めているとのことです。
フィリピンの開発業者はしばらく前からシンガポールの不動産業者、投資家をターゲットに
頻繁にシンガポールのホテルなどでで物件紹介を行なっており、
ここ数年シンガポール投資家のフィリピンのコンドミニアムへの投資が
かなり増えているようですがフィリピン大手開発業者の開発物件を1棟丸ごと
購入することは初めてではと思います。
ただ、アルベオランドも好調に完売したSOLISTICS Tower1のあとTower 2をフィリピンで
販売しないのは良くないので現在100％購入オファーのあるシンガポール業者に対し
7~8割に止め、フィリピンでも少し販売することを検討中とのことです。
アヤラランドグループ会社アルベオランド開発のサーキットマカティ
このサーキットマカティのプリセールコンドのSOLISTICS Tower2はフィリピンで販売されるかは
合意内容によりますが、殆どのユニットが12月14日にシンガポールでプリセール開始されます。
シンガポールの大手不動業者数社が同時に販売開始するので販売後短期間で完売されるのではと
予想されます。
シンガポールはここ数年不動産価格が高騰しており、現在シティーエリアの高級コンドは
1平米あたり約700,000ペソ前後が相場のようですので、サーキットマカティのSOLISTICSの物件は
Tower 1販売価格で平米あたり約105,000ペソ、今回のTower 2で平米あたり約120,000ペソで
販売予定のようですがシンガポールの投資家にとってはかなり安く、
数ユニット単位やフロア単位で買う投資家も出てくると思われます。
シンガポール投資家が投資しているマレーシア不動産もこの数年でかなり値上がりし、
また、外国人購入可能物件の下限物件販売金額が50万マレーシアドルから百万マレーシアドル
（約1千3百万ペソ）に変わったことで購入しにくくなっていて、
シンガポールの不動産業者はフィリピン不動産の販売に力をいれつつあるようです。
私は今年3月にSOLISTICS Tower 1のスタジオユニット 3,199,000ペソのVAT
（Valure added Tax)なしの物件の購入検討し、
この界隈は一般庶民の町できれいでなく、マカティ中心への道の渋滞も多い為
結局購入をやめましたが、マカティ中心まで3km以内で少々の渋滞でも
15分から30分で行ける事、辺りがきれいでなくともサーキットマカティの中で
生活できることで、今になってこの開発物件は非常に好物件だったと思い
買ってたらよかったと後悔しています。
シンガポールからの投資が集中しTower 3もさらに値上がり方向のようで、
Tower 1をかった人は完成後の売却でも相当儲かるのではと思います。