スタジオユニットの改装完成後、
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8月の1ヶ月間は事情があって知り合いにその部屋を貸していましたが
その1ヶ月の賃貸を終え、9月に入って新たに借りてくれる人を
Agentに探してもらいましたが数日後に1年契約 月1万5千ペソで借りてくれる人が
見つかったので契約をし、現在数日前から入居してもらっています。
もともとこのマカティ パソンタモ地域の20平米ちょっとのユニットの
家具付賃貸相場が15000ペソ以上らいしいとのことで、19万ペソで改装したこともあり、
1万6千ペソで貸したかったのですが即入居、1年契約とのことで合意しました。
賃貸契約をした入居者はマカティのコールセンターで働くベトナム人の女性とのことでした。
ベトナム人は一般的に英語が苦手なので海外で英語で仕事をするベトナム人は
アジア各地でも見かけないのでちょっと驚きました。
この人は当初賃貸の予算が月1万3千ペソとのことでしたが
私のユニットを随分と気に入ってくれ、1万5千ペソで決めたとのことでした。
マカティで働く人で賃貸する人は収入の約4割を賃貸料にするのが
一般的らしいので、このベトナム人もコールセンター勤務とのことで
おそらく3万ペソ台くらいの収入ではと思います。
きれいに出来上がったキッチン
きれいに出来上がったトイレ
ベットはいらないとのことでせっかく買いましたが撤去
もともと別の物件用で買ったベットで、この部屋には大きすぎたこともあり
この入居者はベットいらないとのことで撤去しました。
Agentが2人でそれぞれベッドフレーム2000ペソ、マットレス1000ペソで買うというので
売りました。
あまり使用していないベッドで、２人のAgentは安く買えて喜んでくれてますが
私は置き場所も無いので捨てるしかなかったので安くても買ってもらってよかったです。
当物件の購入費用対収益
2009年10月購入金額 160万ペソ（現金購入で10％割引後の価格）
改装費 19万ペソ
賃貸料 15000ペソ/月
共益費 -1600ペソ/月
物件管理契約料 -1000ペソ/月
改装費含め179万ペソの購入物件に対し、現状費用を除いた月の収入12400ペソで
物件購入費用に対し、月約0.7％ということになります。
まあ、経費としては上記以外に賃貸契約時にAgentに1年契約で1か月分の仲介料、
Property Taxがかかるので総経費に対してはもう少し収益は減ることにはなります。
継続して貸し続けることが今後の安定収入確保に大切なので、今後も借り手が
いつもいる状況であることを願います。