当社の分譲住宅には、ご予算のないお客様のために「エコノミー仕様」というものがありまして、
この仕様は、どの程度の仕様かと言いますと・・・・一言で、はっきりと言ってしまえば、
「アパートがそのまま一戸建てになった」仕様・・・・です。
ですから・・・・・。
「床暖房」「食洗器」「ミストサウナ」なんてものはもちろん付いていません。
「キッチン」も「ユニットバス」も「洗面化粧台」も選べません・・・・一番安いシリーズで決まり！
サッシのガラスも「ペアガラス」ではなく、結露する
シングルガラス。
室内の建具も、壁紙のクロスも、外壁材も、玄関ドアも選べません・・・・。
屋根は、最もコストが安い「カラーベスト」。
さすがに網戸は付けますが、２Ｆはシャッター雨戸がありません。
インターホンも「カラーモニター」なんて付いていません。
トイレは１Ｆのみウオシュレット。２Ｆは暖房便座のみです。
２４時間換気システムは、集中型を採用しますので、建具には全部、アンダーカットができます。
スイッチはホタルスイッチは不可です。
ブラケットのような間接照明やニッチなど・・・・・付いているはずがありませぬ。
バルコニーは一か所のみ。面積は１．５帖サイズまで。それ以上はオプションです。
勾配天井、ロフト、小屋裏収納なんてモノ・・・・あり得ません。
構造体以外は、極力、仕様を落としたタイプで・・・・価格の安いローコスト系の
分譲住宅会社さんが採用している仕様です。
実は・・・・私達は、このタイプの仕様があっても、一度も採用したことがないのです。
せっかくお金を出して、一生に一度の大きな買い物をするのですから、
貧相な建物はちょっと・・・・と、いうお客様がほとんどでしたので、
それなりの建物をつくってきたつもりなのですが・・・・。
ところが最近、ここ一年くらい、明らかに、お客様が二極化してしまって、
『文字通りの「注文住宅」をつくれるお客様』
と、
『一戸建てだったら、アパート仕様で、ぜんぜんＯＫです・・・お金無いんで！』
と、いうお客様に、くっきり、はっきりと分かれてしまいました。
当社もいよいよ、近々、「エコノミー仕様」が登場するかもしれません。
少し前までは、各分譲住宅会社さんは、仕様の高さを競い合ったものでした。
それが、それが・・・・すべては、格差社会のせいなのでしょうか？
お客様とお話していて驚くのが、自己資金の少なさです。
「今のアパートの家賃と同額程度の住宅ローンの返済額にしたい。」
・・・・と、おっしゃるお客様。
そのためには、借入金額をざっと計算しても２５００万円ほどに抑えなければなりません。
３０００万円の物件を購入するためには、自己資金が５００万円＋α（諸経費）ほど必要なのですが、
「自己資金ですか？・・・・・・１００万円くらいでしたら・・・・・ありますけど・・・・。」
自己資金が１００万円しかないお客様は、むしろ、家を買うことは危険ですし、購入は無理です。
今、派遣社員の方も増えていると聞きます。
不安定な派遣社員では、住宅ローンも組めません。
ガソリンも値上がり、建材も値上がり・・・・「一億総中流時代」は完全に終わった日本。
・・・・・そんな気がしてなりません。