項目別資産推移

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２００７年からの項目別の資産推移をグラフ化してみました。(２０１７年は予想)

単純化するためあえて総資産で項目は、預貯金・有価証券・不動産と分類しました。

こう改めて振り返ってみると、総資産に対する不動産の割合が２００９年～２０１４年まで非常に高いことが分かります。

今だからこのように考えることができますが、危険なポートフォリオだったと思います。だからこそそれを意識して、大きく利益を取ること以上に不動産で損をしないことを第一に考えました。

私は、常に資産に対して負債の比率は低く、自己資本比率は５０％～８０％近くで２００９年～２０１４年は推移しておりましたので、総資産に対し不動産の占める割合が高いと言ってもローンによるリスクはほとんどないような状況でした。

それでも、国内の不動産は、資産を保全できる力や値上がりの可能性がそれほどあるとも思えないので、資産の大半が不動産というポートフォリオは好ましくありません。

今後はどんなにひいき目に見ても半分くらいまでにしたいところです。

２００９年に自宅購入をし、当時の預貯金の大半を頭金に入れて購入しております。それによって総資産に対し不動産の占める割合は９０％を超えております。今だったら絶対にしない芸当です。

２０１２年と２０１３年には、現金にて投資用の不動産を購入しておりますが、CFが改善したことや預貯金の分もあり、８０％程度で推移しております。不動産で何かあったら目も当てられない状況です。正味金融資産はプラスでしたので破綻リスクは限りなく０に近かったですが。

２０１５年で２つ、２０１６年で２つ不動産を売却したことにより、２０１５年で６０％まで低下、２０１６年で３０％程度とかなり良好な割合まで下がってきました。

明らかに安い投資先や不動産など、買うチャンスがくればいつでも出動できるよう、今はキャッシュポジション多めになっております。