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先日、確定利回りについて記事にしました。
今後の不動産を買う基準を考えると最低でも税引後の確定利回りは、１０％は欲しいです。１０％以上の予想なら無条件に買うというような考えもありません。
不動産の売値は、予想通りにならない可能性も非常に高く、想定外のことや事件事故もあります。基本的には、収支が悪くなることはあっても良くなることはありません。
様々なリスクや時間、精神的な負担も考慮すると私の場合、上記のような基準になりました。
株やREITでも利回り４～５％のものもありますし、手間はかからず、税金は、配当も譲渡益も一律２０％です。
現物不動産の値上がり益は、譲渡益税や往復の諸経費を考慮するとたいして狙えません。株は値動きも荒く大きく下がる可能性もありますが、値上がりも十分に狙えます。家賃は基本的に下がり続けますが、連続増配の企業もあります。
このように考えると、たいして利益の狙えない現物不動産はそれ相応のリターンがないとリスク>リターンと考えました。
もっと広い視野で見ると、日本にこだわらず、これから右肩上がりに成長していく国に投資するのが、一番リスクに対して大きなリターンが得られるかもしれません。