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緑が年度別回収率
青が累計回収率
収益不動産を買って４年目が終了。今年は動きました。3つの不動産を売却(1つは来年決済予定の契約済)やっぱり不動産は売ってはじめて利益や損失が確定するということが頭だけでなく身を持って分かりました。今年は①号区分で退去がありましたが、想定内の入居と他が満室でまずまず堅調な一年間でした。(傷口は最小限に抑えました。)売却に関しては前述しましたように満点です。2015年度と短いので2016年度をまとめて集計しました。来年の決済が終われば一旦、不動産投資からは撤退になります。また折をみて参戦したいと思います。
2012年度
◻17.5%(平均表面利回り)
◻合計CF:8.3万円/月
◻所有物件数:2
◻年度別回収率:9.6%
◻稼働率:100%
2013年度
◻18.2%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻所有物件数:3
◻年度別回収率:10.3%
◻累計回収率:16.3%
◻稼働率:94.4%
2014年度
◻18.2%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻所有物件数:3
◻年度別回収率:13.5%
◻累計回収率:29.9%
◻稼働率:100%
2015年度&2016年度予想
◻18.2%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻所有物件数:3→0
◻年度別回収率(CF):10.0%
◻年度別回収率(売却):96.4%
◻年度別回収率(合計):106.4%
◻累計回収率(CF):39.9%
◻累計回収率(売却):96.4%
◻累計回収率(合計):136.3%
◻稼働率:96.3%
通算
◻累計回収率(CF):39.9%
◻累計回収率(売却):96.4%
◻累計回収率(合計):136.3%
◻稼働率:97.5%
※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他
※年度別回収率=税引後CF累計/年内取得費
※稼働率=入居月数/所有月数