売買契約しました！

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無事、売買契約いたしました。

今回は決済は少し先になります。

今回の３物件の売却（一部未決済）を終えて、タイミング的には我ながらばっちりだったのではないかと思っております。

こればっかりはもう一度することも、答え合わせをすることもできませんので、主観的な自己満の世界ですが・・・

金額的にもベストな結果で非常に納得しております。

売却活動をする前までの、☆は売却の自信度でしたが

①号区分（☆☆）

購入時利回り：１２．０％

売却時利回り：１１．６％

出して１週間程度で指値の買付

②号戸建（☆☆☆）

購入時利回り：２０．０％

売却時利回り：１２．５％

出して１週間程度で満額の買付

③号戸建（☆☆☆☆☆）

購入時利回り：１９．５％

売却時利回り：１２．９％

出して２ヵ月程度で指値の買付×２本

このような結果でした。

実は、立地的にも、周辺の物件との価格的にも利回り的にも③号戸建は①②をはるかに上回り、すごく自信がありました。

一番、自信のなかった①号区分が一番低い利回りで決まるというおもしろい結果でした。

③号戸建は当然、一瞬で買付が入りすぐに決まるものとばかり思っておりましたが、一番時間がかかり、利回り的には、一番割安（利回りが高い）な価格で売買契約を結ぶ結果となりました。

市場は常に動いておりますし、私の読みが間違えている可能性もあります。①②は実際、かなりラッキーだったように思いますので、③が悪い結果ではないようにも思います。

自分の考えに固執することなく２～３ヵ月売れなかったという事実は真摯に受け止めるべきですね。

今回の売却で②号戸建を売りに出すまでは、こんな金額ではまさか売れないと思っていたところの満額買付だったので、予想以上に高値で買う人が多いと改めて思い③ならもっと高く（低い利回り）で売れると思ってしまった経緯もあります。

それでも、結果としては、敷金（結構な額）の承継なしと私が望んだわけではありませんが、契約～決済までの数ヵ月分の家賃も入ってくるため、一度腹をくくった売買金額よりも相当高い金額が実際は私の手元に入ることになります。

決済が先（３月頃）なのであくまで予想ですが、

◻保有期間:38ヶ月

◻利益率:+47.8%(+21.1%)
◻確定利回り(年):+15.1%(+6.7%)
◻売買損益率:+4.3%(-17.5%)

()内が当初の予想の数値でしたので、約2.3倍の増益予想です。

※各種費用、税金等考慮し、手取りの利益を計算してます。

無事に決済ができることを祈ります。

まずは売買契約が終わりほっとしております。