収支報告(2014.12)

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収支報告(2014.12)です。

収入:+172,000円

支出:-15,000円
• 15,000円(管理費•修繕積立)

CF:+157,000円

2014年の家賃の回収が終わりました。今月末から来年1月の家賃になります。①号のみは入居者からの入金がないため1月遅れの保証会社の代位弁済になります。保証会社も困って何度も私に電話をしてきます。まあ今年も不動産投資は大きな問題もなくまずまずだったと思います。もう新規物件は買える水準ではないです。相変わらず見てはいますがまったく見当たりません。高値で買ったらアウトなので手出し無用です。

①号区分(2012.01～)
◻2DK
◻JR徒歩10分
◻16.2%(表面利回り)
◻CF:3.9万円/月
◻現金購入
◻回収率:21.5%
◻稼働率:97.2%

②号戸建(2012.07～)
◻3K
◻JR徒歩7分
◻20.0%(表面利回り)
◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月
◻現金購入
◻回収率:44.0%
◻稼働率:100%

③号戸建(2013.01～)
◻3K
◻地下鉄徒歩9分
◻19.5%(表面利回り)
◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月
◻現金購入
◻回収率:25.1%
◻稼働率:95.8%

3件 3/3室入居(満室)
◻18.4%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻回収率:28.8%
◻稼働率:97.8%

※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他
※回収率=税引後CF累計/総取得費
※稼働率=入居月数/所有月数