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人気エリア・・・不動産も高額で取引も活発。需給バランスで見ると、売り物が少なく需要より供給が少ない。
郊外エリア・・・パワービルダーが幅を利かせ、値崩れを起こしている。中古より新築の方が安いなんてこともあるが、なんとか売れている。需給バランスは、金額次第で、なんとか辛うじて保っている。
不人気エリア・・・REINSの在庫を見ると、売り物だらけ。いったい相場はいくらか分からない。パワービルダーもほとんど参入しない。圧倒的に需要がなく供給が多すぎる。
仮にこのように定義すると、
今後、不人気エリアはさらに厳しくなる一方で、郊外エリアも人気エリアに格上になる可能性は少 なく、不人気エリアに格下げになっていくと思います。
兆候としては、パワービルダーが建売を大量に販売し相場をつくり、値下げ合戦により連動して周辺の中古や土地の価格破壊が起きる。この流れに素早く対応できる個人の売主は少なく、相次ぐ値下げと塩漬け物件に分かれ、エリア内の在庫は急増。相場的に採算が合わなくなったタイミングでパワービルダーが一斉にエリアから撤退。それとともにパワービルダーや業者に物件を卸していた不動産業者が撤退。大手仲介業者も撤退。不動産は大暴落。エリアから出る人が年々、増加し人口減少が止まらない。さらなる不動産相場の下落により、手数料も取引数も激減し、地場の不動産業者も完全に撤退し、周辺の不動産業者が ０になる。不動産の取引もほとんどなくなる。空家や廃墟が増え、属性の悪い賃貸入居者が増え、犯罪も増える。不法占拠も多発し、一層、人離れが起こる。周辺の商業施設や学校等もほとんどがなくなる。不動産に値がつかず、売るに売れない。タダでも引き取り手がいなくなる。孤独死や外国人、犯罪者の隠れ場所になりゴーストタウン化する。所有者の多くは、固定資産税を滞納し、競売になるが当然、誰も落とさず国庫となる。国も税金を投じあらゆる手で地域の再活性化を試みるも改善の余地がないどころか税金を投じただけ無駄となり、不景気に追い打ちをかけるかのごとく更なる増税で国民は貧しくなっていく。
近い将来はこんな地域多いと思いますよ。
景気 がいい波は都心から水たまりに石を投げたようにゆっくりと広がっていき、景気が悪い波は、人気エリアも不人気エリアも容赦なく一斉に大暴落します。
過去にそうでした。
いろんな物の見方があると思いますが、明るい見通しができますか？