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土地値って、よく言いますけど、本当の意味で理解してる人どれくらいいらっしゃるのでしょうか？
あまりにも分かってなさそうな人が多いんで、私も便乗して使ってます。v(^-^)v
私「土地値なのに、こんな立派な建物がタダで手に入るなんて、よくないですか？」
みたいな使い方。ベタですけど。
たいてい、
客「そうですね。いいですね。」
ってなりますよ。
古い建物は、解体するときに解体費用がかかります。
汚ければリフォーム費用がかかります。
よく見ないと造成費がかかるかもしれません。
更地で特に費用のかからない土地が、
適性な値段で出てるのが土地値です。
費用がかかるなら、その分を控除して考えないと土地値とは、言えません。
収益アパートなんかでも、土地値だからOKみたいに簡単に考えている人がいましたが、解体費はもちろん、入居者が一斉に退去することは、ほとんどないので、退去させる場合は、立退料が発生する可能性があります。
それに結構、大変ですよ。
募集か退去かの判断も、退去の実務も金額も。
いろいろと費用がかかる可能性があるものは、想定しておいた方がいいことは言うまでもありませんね。