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そもそも「不動産投資」って言葉。
イメージ戦略のためマスコミが、名付けたんでしょうか？
(知ってる人いたらおしえてください☆)
投資の要素も若干ありますが、実態は、貸付業ですよ。
かっこよく言ってもせいぜいレンタル業ですわ。
レンタカー業とかレンタルDVD業とかを車投資とかDVD投資とか言わんでしょ。
まぁ、素人が参入しやすいように、投資って言ってんでしょうね。
その結果、まんまと投資信託を買うノリで、不動産を買う人が随分増えました。笑
不動産はチャートみて、指値して買えばいいって甘いもんじゃないですよ。
数字の感覚がないと経営は、うまくいかないけど、数字だけ見て、不動産のことよく分かってないのも失敗しますよ。
投資じゃないですからね。
不動産レンタル業ですから、TSU○AYAが、どのDVDが、よく借りてくれるか調査し、仕入れて、レンタル業として、店舗を運営するのと本質は同じです。
投資じゃなくて貸付業の経営です。
とんでもない時代おくれのDVD仕入れたら、その時点で大失敗です。
そんなんばっかあるセンスの悪いTSU○AYAなんて流行らんでしょ？
そこの経営者が、CFやら利回りやら詳しくても、
客からしたら、
「知らんがなっ！」
って、なりますて。
そう考えると、
不動産のこと分かってないのに、不動産貸付業をやるのって、無茶苦茶じゃないでしょうか？