利回りの落し穴

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利回りで、判断する危険性について、利回りは、家賃(年)÷価格となるが、物件により、経費の部分の割合は、実際かなり違ってくる。

固都税
管理費•修繕積立費
リフォーム•修繕費
管理手数料
損害保険料
空室損
広告料
突発的な出費
etc

回転率や面積等から、固定費以外も前もって、月々いくらの出費という想定をすると間違いない。

そうすると、一見高利回りな1Rや、やたら大きい割に家賃の安い物件は、リフォーム費用を中心に、利益を圧迫することが分かる。

実際の出費もリアルに想定してシミュレーションすることで、大きな失敗は、かなり防げるだろう。

物事は、マクロかつ多角的に見ることが、大事ですね。