引き際

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「せいろ」と「かけ」両方食べたい。
そば好きなら、わかってくれるはず！
半分づつのセットがあれば、売れると思う。
今日は、鴨南蛮。

物件の売り時。
難しいですよね。

私の場合、下記に該当すると、売却を検討します。

◾CFが、3万円を切ったとき(1室あたり)
◾売却した場合の金額が、今後、10年間の累計CF以上になる
◾築年数等売却の流動性リスクが高い
◾入居期間が短い
◾退去時リフォームが高い
◾広告料の相場が高い
◾家賃下落が顕著なエリア•物件
◾資産価値の下落が大きい

決して、その時点で、利益が出るとか損失が出るとか、それは関係ない。

まだまだ回収してないから、もうちょい頑張ってみるというような気持ちや感情を優先した選択は、排除すべきと考えています。

また、年齢にもよるところもあると思う。
これからCFを増やしていき、資産を長い時間をかけて、築いていくために、不動産投資は、おもしろいけど、80歳で、金融資産が1億円あるなら、

私なら不動産は、やりません。

(除く相続対策)

つまり年齢や資産、人生設計においてもリスクのとりかたは、かわるということ。

（当たり前の話ですね）

不動産で儲けようと思って、不動産投資を始めたら、損をしてしまったとか、できれば、保有してから、こんなはずじゃなかった。
仕方ないから、売ってしまおうということのないように、買う時点で、間違いのない選択ができるよう不動産を見る目を養っていきたいものだ。