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お茶の代わりに、桜の入ったお湯が出されました。
こういうサービス、嬉しいですね。
さて、本題です。
私の保有物件です。
◻自宅
◻住宅ローンにて購入。将来売却予定。
キャピタルゲイン狙ってます☆
◻①号区分(2012.01～)
◻2DK
◻JR徒歩10分
◻15.7%(表面利回り)
◻CF:3.7万円/月
◻現金購入
◻回収率:10.8%(2013.04時点)
◻稼働率:93.7%
◻②号戸建(2012.07～)
◻3K
◻JR徒歩7分
◻20.0%(表面利回り)
◻CF:4.6万円/月 合計CF:8.3万円/月
◻現金購入
◻回収率:13.9%(2013.04時点)
◻稼働率:100%
◻③号戸建(2013.01～)
◻3K
◻地下鉄徒歩9分
◻19.5%(表面利回り)
◻CF:6.2万円/月 合計CF:14.5万円/月
◻現金購入
◻回収率:3.7%(2013.04時点)
◻稼働率:75%
◻3件 3室/3室入居(満室)
◻18.4%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.5万円/月
◻回収率:9.0%(2013.04時点)
◻稼働率:93.3%
※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他
※回収率=税引後CF累計/総取得費
※稼働率=入居月数/所有月数
まだ小規模ですが、手堅く失敗ないよう経験を積んで行きたいと思います。
現金購入にこだわっているわけでは、ありません。
銀行にローンの相談もしてます。
いい物件があれば、現金でもローンでも、狙っています。
負けない投資というものを第一に考え、買った時点で、売却しても損失を出さないように買ってるつもりです。
もちろんCFも最重要と考えてます。
駅近ばかり見てたわけではないですが、たまたま買った物件が、駅近物件、ばかりになってました。(*^_^*)
金額や条件が合えば、積極的に買っていきたいです。
2019年には、
CF:80万円/月(税引後)を
達成するため、購入計画を立てています。