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以前、松戸の古い区分所有に買付を入れました。
売買金額：90万円で話がまとまりました。
売却理由は、法人の所有物件で、法人が倒産手続きのため、弁護士が入っての精算という流れです。
おまけに弁護士も面倒がっていて早く、終わらせたいので、高い金額にこだわる人間は、誰もいないという案件でした。
オーナーチェンジなので、物元業者に、家賃の滞納や問題のある入居者かどうかだけは、要確認のうえ契約という話はしていました。
契約日も目前で、担当者から連絡があり、
「木村さん、やめておいた方がいいですよ。」
とのこと。
聞くと、今回の売買のことを、入居者に話をすると、敷金を返せとか、
部屋の中、めちゃくちゃにして、自殺するか火をつけてやるというような暴言を吐いていたそうです。
実行するかどうかは別として、常識がない問題入居者なので、そこまでして買う物件では、ないと見送ることにしました。
担当者には、感謝とお手数をかけさせてしまったことを申し訳なく思うと伝えたところ、
「やめて当たり前です。気にしないでください。」
とこれまた、素晴らしい対応！
本当に助かりました。
気になっていた理由は、
・駅から遠い（かつ立地に魅力なし）
・4階（エレベーターなし）
・周辺の売買物件の在庫がかなり多い
(200～600万円くらい)
・築年数が古い（昭和44年築・団地です）
・CFが少ないので、大幅なリフォーム等があると、損をする
(面積は、50m2とわりと大きい)
リスクの高い（売却時の流動性や空室率など）物件だと思います。
私の読みでは、
売買金額：90万円
再販価格：150万円～200万円（空家でエンドユーザーに売却）
現家賃：46,000円/月
予想家賃：45,000円/月
管理費・修繕費：16,000円/月
現家賃から管理費等を差し引いた利回りで、40％あったので、
悪条件は多いけど、これもありかなと考えました。
出口は早めの利確と、妄想してました。
20％程度の利回りで180万円のオーナーチェンジで、販売していて、
売れるまで、家賃収入をとるという考えでもいけるとふんだので、
購入を考えました。
買付を入れてから、妙なドキドキがあったのですが、
内心、話が頓挫してホッとしました。