大幅にさぼってしまいました…
動向については１年前と方向性・状況ともほぼ変わらずだったということもあり、トピックになるようなことが無かったということも大きいです。
さて題名で上昇中と言いましたが、モノによって上昇の内容はもちろん違います。
大きく分けるとファミリーサイズか１～２人用サイズまでか、が縦軸。
そんでもって築10年以内位かそれ以上旧い（大きなフルリフォームなどが必要か）か、が横軸です。
新耐震と旧耐震は築年数の違いよりは、管理（戸数等）や立地面（特定緊急輸送道路沿い等）で住宅ローンが付きやすいか否か、で別れる感じです。
ということで、広めの２LDK以上、特に３LDK以上の物件で築10年以内位だと1年前と比べても２割以上は上がっているものが多い感覚です。
ましてやいいエリアでの新築供給が少ないので新しくなるほどその上昇幅は大きいです。
と言っても2億前後だったものが3億に、4億だったものが5億や6億にといったレベルです。
そして大幅なリフォームが必要（あるいはされている）な築後20年前後以上（旧耐震も含む）の物件は少なくとも１割くらいは上昇といった感じです。
でもこちらも1億前後～1億半ば（広さによってはもっと高価格帯）というレベルです。
次に１Lで50㎡いかないくらいの物件で築10年以内位の物件が1年前と比べて１割～やはり新しくなるほど２割以上など。
最後に同様の物件で築年数が旧くなるもので微増といった感じです。
でも35㎡～40㎡台で4500～6000万というレンジです。
平成モノ築20年位だと7000～8000万とかかな…
もちろん立地環境が良くなかったり１階だったり暗かったりと部屋位置が悪かったり、或いはローンが付きづらくて自己資金が大幅に必要・若しくは現金でしか買えないというような物件は下落もしていませんが上昇もしていません。
またフルリフォーム済みの物はリフォーム費用が高騰しているので若干上がっているものもあります。
なので要フルリフォームの物件や、マンションじゃなくても建替えや建築が必要な土地は住むまでの費用が余計にかかるようになり続けています。
でもへっぽこエリアのへっぽこタワーや高層以外は何しろモノ自体がそもそも激少の状態は変わっていませんので、なかなか強気の価格も多いしそれでも売れるときは売れていきます。
三田・芝・高輪や反対側の外れの幡ヶ谷・笹塚でも上昇率は変わらないので以前では考えられないような価格になっていますよね。
引き続きこういった状態なので、皆さん予算はもちろんあると思いますが、価格で探すとローンが付きづらい（買いづらい＆流通しづらい）物件や住むまでに費用がやたら必要な物件、エレ無しや劣悪な住環境の物件に行きついてしまいます。
そしてそういう物件でも価格帯自体は以前よりも上がっているけれど、今後ますますの二極化を考えるとさらに流動性が悪くなりそうという重要ポイントがあります。
なのでそういう物件しか出てこんわ！という人はエリアや内容の見直し、或いは購入自体の取りやめも含めてライフプランを再考する方が無理して買うよりいいかと思いますよ。