これで気温が上昇してゆくのか？


写真は、



妙高山です。


今朝も寒かったですね。



今朝は、


末っ子の初めての運転免許更新で


免許センターまで送って行きました。



寒い中、


開門前からたくさんの人が並んでいました。



寒い中を並んでいましたが、




少し早めに玄関が開いた様子で良かったです。





15時を過ぎても、


日影は


まだまだ雪が残っています。



明日は


たくさん


とけて欲しいですね。



いいやま雪まつりイブ


週末は、


いいやま雪まつりです



飯山城址公園や街中広場では


雪像作りが行われていました。




市役所や商工会の皆様、


頑張っています



午年だけに


かぼちゃの馬車^ ^


実務って「プラス人間関係が必要！」な業務ですが、あたまデッカチの理屈屋たちには理解してもらえない


地上げという仕事をしています。

地上げの実務は、

まずは

法務局のデータで不動産の所有者や共有持分や抵当権などを調べる権利関係の整理と相続や境界立ち会いの必要性の有無の確認、

次に

不動産の価値の評価や複合利活用での価値向上検討と、

いよいよ所有者というか地主さんとの条件や時期などの折衝

の大まかな3段階になります。


特に

折衝は、

営業行為ですから

親近感で相手の警戒を解いて

相手の話を聞くことと、

信用から信頼構築の段階を踏みながら

こちらも人生を語れる様な行動が必要となります。


この中で、

折衝ステージの手前までは

調査や分析ですから

誰でも準備できます。

でも、

その先は

共感というプロセスがないと

財産を見ず知らずの人に託す気持ちにはならない。


こちらが欲しい不動産を一方的に買い付けに行くのではなくて、

お客様の不動産の悩みを救う意識も必要です。

折衝ステージは


重要です。





でも

会社の上の人たちに説明しても

なかなか理解してもらえない。

サラリーマン地上げの限界を感じます。


資格を持っていても営業力やマーケティング力が無いと稼げない


管理業務主任者の試験を受けて2ヶ月になろうとしています。

合格率19%に食い込むことは出来なかった。



でも

そこには、

心から悔しいと思う自分がいたのか？

涙が出てくるほどの勉強をしたのか？


合格が出来た人には、

それに相応しい

それだけのことをやったからだと思います。

合格された方を尊敬します。


朝の気温が低くて集中力や環境を整えるのが

おっくうですが、

再び資格試験の勉強を再開して

本格的に不動産のプロを目指していきたいと思います。





さて、

資格があっても、

仕事を取ってこれないと

稼ぐことはできない。


10年前に宅建士に合格した時に

本当にそう思いました。


資格試験に合格しても

その職種のスタートラインにも立っていない状態です。

資格を持っていることで企業の中で給料を貰おうとする考え方は

ダメなんですよね。


まずは実務経験がないと仕事は来ない。

そして

待っていても仕事は来ない。

試験よりも顧客を得る方が大変！


資格の多くに言えると思いますが、

成果を生み出したり

仕事を取って来ないと

評価されないし、


思い描いているレベルの

給料にはならない。


営業力とか

経験からの理由、根拠、裏付けという具体事例をリアルに伝えることでの影響力って大事なんですよね。


折衝力、

営業力、

やっぱり顧客とのやり取りや

対応力が重要だなぁって思います。


10年も地上げ屋をやらせてもらって、

相続や農地や共有地に苦戦しながら

入手した土地の種類別に

売却や交換やら隣接地の払い下げやら

境界立ち会いやら農振除外や地目変更などを通じて、

実践の中で

勉強や経験をさせていただきました。


会社を通じて仕事をしてきたので厳しい要求や目標設定をされてきましたが、

経験を積むには

恵まれた環境で良かったです。


不動産系の資格や分野で独立起業しようとすると、、

自分自身でお客様を探さなければならない。


マーケティングや

営業センスも大事。

パソコンもある程度使えないと。



でも、

考え方を前向きに考えれば

世の中の人たちから直接に仕事を得ることが出来る。

不動産屋が不動産系の資格の他に行政書士の資格を持っていたら

仕事の守備範囲も広がると思うので、

諦めずに目指していきたいと思います。


生命保険と損害保険の業界で

大企業と個人経営者の会社で2年、

そして5年の個人代理店をしたのも

営業面での勉強になりました。


長年にわたって経験してきた住宅不動産業界とは違って、

モノが見えない商品を販売することは別の大変さがありました。

営業の仕事って、

真面目な人が長くやると絶対に病みます。



さて、

営業が苦手な人からすると、

資格の中で

向こうから仕事をもらえるのは

電気工事士2種だと思います。


電気は生活になくてはならない分野ですから

この資格には

需要の高さがあります。

例えば、

電気家電販売店の下請けでの

エアコン取り付けや取り外し。

でも体力は使う！

夏も冬も外での仕事もある。


あとは年収と需要は下がるけど

老後の労働面の保険として

ボイラー2級とか危険物乙4。


色々な資格と経験を合わせながら

生涯勉強していきたいと思います。






お金があるのに幸せじゃないって言う人に聞きたいことが


お金あるのに幸せじゃないって人は、

お金を手に入れたのに

なんで幸せじゃないのか？

を

どのように考えて何を感じながらいるのか。


お金じゃないって言う

リアルなところを

教えてもらいたい。


それは

きっと

お金では手に入らないものである可能性が高い訳ですが、

具体的なワードが聞きたい。






例えば、

健康？

心身の健康？


あとは…？



急病で自宅で夜中に動けなくなった時に

家族がいてくれたことが

私が幸せを感じた一つでもあります。