ものすごい気に入らなかったんだけど
これって、最近はIHの最新コンロに換えれるんだね。
しかも２万くらいで。
先週たまたま不動産業者に聞いて
ネットで検索したら結構あるね。
さ、寸法測ってこよ。
あ、新しい物件交渉中です。
これって、最近はIHの最新コンロに換えれるんだね。
しかも２万くらいで。
先週たまたま不動産業者に聞いて
ネットで検索したら結構あるね。
さ、寸法測ってこよ。
あ、新しい物件交渉中です。
感無量ですね（＾＾）
ここらあたりの家賃相場はだいたい４万５千円くらいだそうです。
とりあえずルームクリーニングと、トイレにウォシュレットを付けます。
ちなみに楽天でウォシュレットは１６０００位でした。
本日、福岡の中央区高砂にある
ワンルームを購入しました！
福岡に帰ったら書きますw
最近ペタと読者登録が増えてきてありがたいのですが
機能の使い方がわからず、御礼も書けません（＝＝）
せめて承認のときにコメントでも書ければ・・・
すみませんここに書いておきます（勝手）
ではまた（＾＾）
ワンルームを購入しました！
福岡に帰ったら書きますw
最近ペタと読者登録が増えてきてありがたいのですが
機能の使い方がわからず、御礼も書けません（＝＝）
せめて承認のときにコメントでも書ければ・・・
すみませんここに書いておきます（勝手）
ではまた（＾＾）
さあ、公証人役場で認証を終えて
その足で法務局へ。
相談窓口へ
よく作ってあるとほめられ、上機嫌で印紙１５万円を申請用紙に貼り
提出。
３日程度で審査内容を確認して問題なければそのまま登記が出来るとの事。
で、
３日後・・・駄目だし２箇所（－－ﾒ）
差し直して提出ＯＫを頂き
週明けには謄本が取れるとの事。
やっと、会社で不動産登記が可能になりました（＾－＾）
その足で法務局へ。
相談窓口へ
よく作ってあるとほめられ、上機嫌で印紙１５万円を申請用紙に貼り
提出。
３日程度で審査内容を確認して問題なければそのまま登記が出来るとの事。
で、
３日後・・・駄目だし２箇所（－－ﾒ）
差し直して提出ＯＫを頂き
週明けには謄本が取れるとの事。
やっと、会社で不動産登記が可能になりました（＾－＾）
さあ、作成した定款の原稿をもって
交渉に役場にＧＯ！
・・・・・・・
１２箇所駄目出し（－－ﾒ）
ま、割と親切なおばちゃんだったので全部手直しして
再度提出。
今度はＯＫ
印紙を４万円と手数料５万１千２５０円払い認証を受ける。
さあ次は会社設立登記です。
つづく
交渉に役場にＧＯ！
・・・・・・・
１２箇所駄目出し（－－ﾒ）
ま、割と親切なおばちゃんだったので全部手直しして
再度提出。
今度はＯＫ
印紙を４万円と手数料５万１千２５０円払い認証を受ける。
さあ次は会社設立登記です。
つづく
えーと。会社作りますｗ
まず、会社を作る場合、普通は行政書士さんなどに頼むのですが
確認したら手数料が１０万近くかかるらしく
節約と勉強のために自分で作ることにしました。
会社の登記のためにはまず定款を公証人役場にて認証してもらわないといけません。
で、法務局ＨＰから引っ張り出したサンプルに則り、定款を作成。
定款とは会社の事業内容などなにを目的とした会社なのかを
文書にてまとめたものです。
事業内容は不動産の所有・賃貸管理が目的なので
１、不動産の賃貸・管理
２、不動産の売買
３、不動産の資産運用についてのコンサルティング
４、コンピュータシステムの製造、販売、コンサルティングに適した企業の紹介・斡旋
５、情報処理機器の製造・販売
６、時間貸し駐車場の運営・企画・コンサルティング
７、コインパーキング機器の製造・販売・管理・保守
８、前各号に付帯する一切の業務
こんな感じで書きました。
さあ、公証人役場にＧＯ！
つづく
まず、会社を作る場合、普通は行政書士さんなどに頼むのですが
確認したら手数料が１０万近くかかるらしく
節約と勉強のために自分で作ることにしました。
会社の登記のためにはまず定款を公証人役場にて認証してもらわないといけません。
で、法務局ＨＰから引っ張り出したサンプルに則り、定款を作成。
定款とは会社の事業内容などなにを目的とした会社なのかを
文書にてまとめたものです。
事業内容は不動産の所有・賃貸管理が目的なので
１、不動産の賃貸・管理
２、不動産の売買
３、不動産の資産運用についてのコンサルティング
４、コンピュータシステムの製造、販売、コンサルティングに適した企業の紹介・斡旋
５、情報処理機器の製造・販売
６、時間貸し駐車場の運営・企画・コンサルティング
７、コインパーキング機器の製造・販売・管理・保守
８、前各号に付帯する一切の業務
こんな感じで書きました。
さあ、公証人役場にＧＯ！
つづく
前回のブログに書いた、２５０万円の買い付け証明の行方ですが
売り主さんは沖縄の方で転勤族らしく
以前福岡に転勤で来た時に中古で買ったらしい。
で、もう沖縄から動く事がないらしく
売却を考えているらしい。
で、交渉の結果
沖縄から福岡に契約でくる為の飛行機代、不動産屋の手数料などで
負担が大きいのでなんとか
２６５万で手を打てませんか？との返事。
うーん。
不動産屋になんとか２５０でごり押しできないか聞いたところ
この金額でもかなり渋っていたらしく
これ以上はおそらく無理との事。
ま、物件的にきれいなのと
利回りも
４３０００×１２＝５１６０００
５１６０００÷２６５００００＝１９．４％
３３０００×１２＝３９６０００
３９６０００÷２６５００００＝約１５％
なので
ここは買いだと判断。
初物件取得と相成りました！
しかし
問題があるのです。
つづくw
売り主さんは沖縄の方で転勤族らしく
以前福岡に転勤で来た時に中古で買ったらしい。
で、もう沖縄から動く事がないらしく
売却を考えているらしい。
で、交渉の結果
沖縄から福岡に契約でくる為の飛行機代、不動産屋の手数料などで
負担が大きいのでなんとか
２６５万で手を打てませんか？との返事。
うーん。
不動産屋になんとか２５０でごり押しできないか聞いたところ
この金額でもかなり渋っていたらしく
これ以上はおそらく無理との事。
ま、物件的にきれいなのと
利回りも
４３０００×１２＝５１６０００
５１６０００÷２６５００００＝１９．４％
３３０００×１２＝３９６０００
３９６０００÷２６５００００＝約１５％
なので
ここは買いだと判断。
初物件取得と相成りました！
しかし
問題があるのです。
つづくw
金額は３３０万で出ている物件を内覧
福岡市中央区高砂２丁目
平成４年ワンルーム １７．２１㎡
当然空室
８階建ての２階
トイレは風呂と別
外観が石張りで結構きれい
家賃の相場的には４万３千円
中は退去のクリーニング前にしてはきれいだった。
物件をざっと見た後
担当に金額は交渉可能かをたずねたところ３００を切って２９０くらいで
交渉が出来るとの事。
４３０００×１２＝５１６０００
５１６０００÷２９０００００＝１７，８
利回り１７，８
”・・・・・・それじゃ無理”
と答える。
”では、いくらをお考えですか？”
と、担当。
大体相場というものはあってないような物。
いつこのエリアが廃れるかわからない。
ただ、天神地区に近いのと交通の便が良いエリアではあるので
１万下げの３３０００なら間違いなく借り手は見つかるエリア
ここは
”２５０なら買い付け証明入れます。もちろん現金で”
と答える。
”は？”
担当は驚きのあまりあんぐりしているｗ
”ちょっとそれは・・・”
と言われたが、そこから担当者を口説くｗ
空き家のままじゃ大家も意味無いし、売れなきゃ担当も
商売にならない。
とりあえず買い付け証明を出すことにｗ
担当の不動産会社に到着。
買い付け証明を書き
売主に連絡を入れてもらった。
つづくｗ
福岡市中央区高砂２丁目
平成４年ワンルーム １７．２１㎡
当然空室
８階建ての２階
トイレは風呂と別
外観が石張りで結構きれい
家賃の相場的には４万３千円
中は退去のクリーニング前にしてはきれいだった。
物件をざっと見た後
担当に金額は交渉可能かをたずねたところ３００を切って２９０くらいで
交渉が出来るとの事。
４３０００×１２＝５１６０００
５１６０００÷２９０００００＝１７，８
利回り１７，８
”・・・・・・それじゃ無理”
と答える。
”では、いくらをお考えですか？”
と、担当。
大体相場というものはあってないような物。
いつこのエリアが廃れるかわからない。
ただ、天神地区に近いのと交通の便が良いエリアではあるので
１万下げの３３０００なら間違いなく借り手は見つかるエリア
ここは
”２５０なら買い付け証明入れます。もちろん現金で”
と答える。
”は？”
担当は驚きのあまりあんぐりしているｗ
”ちょっとそれは・・・”
と言われたが、そこから担当者を口説くｗ
空き家のままじゃ大家も意味無いし、売れなきゃ担当も
商売にならない。
とりあえず買い付け証明を出すことにｗ
担当の不動産会社に到着。
買い付け証明を書き
売主に連絡を入れてもらった。
つづくｗ