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こんにちは、多田和憲です。
９月になったというのに、まだまだ暑いですね～。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか？
弊社、通常業務だけでも結構忙しい上に、
セミナー準備なども重なりまして、てんやわんやでございます。
セミナーと言えば、めっちゃお得な早割の最終案内もありますので、
是非最後まで、お付き合いくださいね。
■土地から新築ＲＣで、目指せ１０％！！
最近は、土地から木造10％の新築企画＆
やや郊外の高利回り中古物件などは、
ちょこちょこ動いておりますが、
都心や城南・城西の大型レジデンスは、
あまり動いていない状況です。
というのも、私自身が築古で１０％以下となると、
お勧めする気持ちにもならず・・・。
正直、気持ち的に引いてしまっています。
土地から新築ＲＣで１０％、場所が良ければ９％でもいいから、
なんとかならないかなあと、ずーっと思っておりました。
実際、「自己資金がしっかりあって、将来空室で苦しみたくない。」
「古くなる前に、ローンを完済してしまいたい。」
そういったご希望のお客様も非常に多いです。
そんな中で、いろいろ模索していたのですが、
リーマンショック以降、ファンド物件なども減っていますので、
協力いただける設計士さん、工事業者さんはかなりいて、
十分可能性あるなあと、感じています。
というか、ワンンルームデベロッパーで企画・開発を
長年やってきた弊社、猶場のアイディアもあり、
ようやく、新築ＲＣ１０％が行けそうな目途が立ってきました。
ハードルは、確かに高いのですが、
ある程度の自己資金などがあれば、十分可能です。
チャレンジされたい方は、遊びにいらしてください！！
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■１種５０万円以下の土地を狙え！
１種５０万円という言い方ご存知ですか？
例えば、２００万円/坪の土地があったとします。
その土地の容積率が４００％だとすると、建坪は、４倍になりますから、
２００万円/坪÷４＝５０万円/建坪となります。
つまり、建坪１坪あたりの土地値という意味です。
前面道路が狭かったりすると、それによっても容積が制限されてしまうため、
大通りに面した土地が、狙い目でもあります。
郊外に比べるとどうしても、日当たりや広さ・騒音を我慢する必要がありますが、
空室リスクは低く、安定感がると言えます。
ただし、総額で１億円位ですと、スケールメリットがないため、
かなりハードルが高く、２億円以上出来れば３億円以上だと、
妙味のある投資になってくると言えます。
■リスクについて
木造との大きな違いは、地盤、近隣対策費用を見込んでおくこと。
工期が長いので、その間の経過利息など、経費がかかることです。
ですので、自己資金としては、３０００万円～５０００万円は必要です。
■メリット
これからの時代、立地を選べるという事は、最大のメリットです。
その場所に行ってみて、住んでもいいなあと思える場所と、
ここには、住みたくないなあという場所、ありますよねー。
是非、ご興味ある方は、弊社まで遊びにいらしてください。
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【絶対物件購入セミナー２０１０】
● 場所：東京ステーションコンファレンス
東京駅「日本橋口」から徒歩１分！
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大谷義武氏
「年収１０００万円から始めるアパート事業による資産形成入門」
本格的な地方投資は、ちょっと怖いけれど、
でも興味があるという方にオススメなのが、北関東投資です。
武蔵コーポレーション社長である大谷氏は、北関東投資の
第一人者ですから、その魅力と購入術について、実践的なお話を頂きます。
赤井誠氏
「赤井誠、新築を熱く語る！！」
土地からはじめて利回り１０％以上のアパートを実際に作っている実績から、
新築の面白み、具体的に工夫した点、中古物件と新築物件の
両方を経営してみて、感じること、経費などの数値的な分析を頂きます。
和合実氏
「和合実の告白！！」と題して、中古収益物件を買われて、
最後売却されるまでの、エピソード、実際の出口はどうだったのか？
などなど、苦労話なども語っていただきます。
賃貸物件供給過剰の大阪の実態から、１０年後の東京をイメージしていただき、
今後将来の参考にしていただきたいと思っています。
中村一晴氏
「地方投資+リノベーションで利回り２０％超の実践投資術！！」
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なんと！「半額の６０００円」と告知したところ
一気に多くの参加申込をいただきました。
ありがとうございました! 
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入金確認をもって、お席を確定させていただきます。
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あなたの相談にのります。
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