お疲れ様です
只今の時刻 午前８時２７分
ふっー
昨日はお休みだったボスも今日は登場予定かぁ・・・憂鬱
さてちょうど一週間くらい前に後輩とこんなやりとりがありましてね
今回受託した中古マンションの売却の件なんですが、たまたま
そのマンションはオーナーチェンジ物件でして、後輩に「今度こんな
物件を受けるんだけど、売主が共有で伯母と甥の仲が悪くてさぁ」
と言ったんです
すると後輩が「今、たまたま私のお客さんで事業用物件を探して
いるんですよ」と言うので、その中古マンションの場所や想定売却
価格等を教えましたら、話はとんとん拍子に進みまして、多少の
価格交渉が整えば買いたい勢いだと言う事になったんです
そして事件が勃発したんですが、僕が後輩に「この案件が成約に
なった場合なんだけど、水面下の状態の物件だから、うちの会社
が両手成約というかたちにして、お前に紹介料でバックという事
でいいかい？」と提案しましたら、想定外の答えが来まして
「それは困ります、分かれでお願いしますよ」と言うんです
想定外でした、と言うのも、この後輩は確かに現在は一不動産
会社ではあるものの、その実態は家の建て替え客専門の賃貸
の仮住まいしかやれない人間なので、売買の案件はいつも僕に
案件をふって来ていたので、今回も当然に売買は出来ないから
紹介料で結構です、という回答だとばかり思っていたら、通常の
業者と一緒に買い顧客から仲介手数料を貰いたいと主張するん
ですよ
今度その「分かれ」の形態であると、うちのボスが許す訳ありませ
んよ、みすみす「両手」成約へのトライもせずに片手の「分かれ」
を是とするわけありません
なのでこの一件があったあと、うちは一応建前上、両手成約を
目指してレインズへの登録前にエンドユーザー向けの事業用の
ポータルサイトへ掲載しました。
専任媒介を受託した場合、国交省の不動産業界専用サイトであ
る「レインズ」へ受託してから一週間以内に登録しなければなり
ませんので、逆に言うと受託してから一週間だけは「両手」成約
を目指せるという時間なので、事業用ポータルサイトに掲載しま
した、それで「両手」成約を狙ったけれどダメだったので、仕方な
く「片手」でもいいからと「レインズ」へ登録し情報を広げるという
事です
今日で丁度その「両手」成約を狙った一週間が終わるんです
この一週間、エンドユーザー向けに登録したポータルサイトから
の問い合わせは０件です・・・・・
なので今後「レインズ」へ登録する前に、後輩に連絡して片手で
成約しようと言ってみようとは思いますが、多分、後輩は先日の
件で怒っている様子なのでどーなる事やら・・・・・
あの一見以来連絡もありませんからねぇ
ふっー