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事業・起業用賃貸は 基本
スケルトン貸 スケルトン返し
居抜き貸・退去時の状態は相談
合わせて
「敷金」「敷引き」「預り金」といった初期費用が
広さ・業種に応じ3ヵ月～10ヵ月かかるので
それだけで
事業を開始するための投資リフォーム費用
賃貸のための初期費用
と 百万単位で 利益があるかないか
わからない状態で 持ち出しが
一般的です。
コロナ禍で
テナントさんの空物件が増えていますが
やはり「初期投資」の壁はコロナだからと
緩むことなく
オーナーさん、大家さんも
退去時のリスクをカバーできるように
敷金を何カ月も預かれないと
貸したくないが 心情ではないでしょうか。
ましてや コロナが拡がるか、収まるか
今後経済が縮むか、拡がるか不透明な状況では
なおさら
大家さんも慎重になるのは
同じ大家として理解できます。
が だからと 他の大家さんと同じことを
していても「差別化」にならないし
「特徴」がないと埋もれてしまうだけ。
そこで 当物件は
差別化のできるリノベーションと
フルリノベーション
することで
賃借人様は「リフォーム」が不要になるので
退去時に きれいに使用していただければ
清掃代金のみで退去できます。
であるなら 敷金の預かりを
事業だからと
3か月以上～10ヵ月もお預かりする必要性はなく
今回 敷金は「ゼロ」で募集をさせていただいたところ
大家側の「意図」は探している方々に伝わり
短期間でたくさんのお申込みをいただくことができました。
◆オシャレサイト運営仲介のグッドルームに頑張っていただいたこと
◆カメラマンの方に居室の撮影と居室の動画 
を
作っていただいたこと
◆フルリノベーションの設計デザインを考案し
施工管理をしてくれたこと
◆設計の施工を忠実に再現してくれた方がいたこと
◆そして最後に管理会社の良和ハウスさんに
入居希望者さんを案内し説明をしてくれたこと
多くの関係者さんたちのお力のお陰で
入居希望者様が決まりました。
決め手は 聞いてみないとわかりませんが
リフォーム・リノベーションの目利きの方に
借りていただいたことを考えると
初期工事・リフォーム投資なしで
希望の事業空間・環境ですぐに事業がスタートできるので
機会損失が発生しない。
フルリノベーション貸賃貸なので
退去時スケルトン費用なしの清掃のみの賃貸であること
つまり
借りる時点の入口も退去する時の出口も
事業賃貸特有の
多くのお金がかからないこと
このビジネスモデルは大家側に
フルリノベーション代金が実際多額にかかります。
が 中途半場なリフォームやリノベーションを
大家側がしたり
仮にスケルトンにして
賃貸で借りてやってみないとわかない状況で
多額の初期投資するには
今の状況下 事業をスタートするのに慎重になるでしょう。
また中途半端な「居抜き」状態で契約したけど
よほどこのまま使うと「割り切らない」と
結局 スケルトンほどではないけど
リフォーム・リノベーション代金がかかってしまった
人は 自分の思いや、想いがあるので
善し悪しはおいて置きある程度の「理想」を追求するもの
どれを選択するかまず「大家さん」に
スケルトン
居抜き
軽いリフォーム
この3つが今までの大家さん側の「選択」でした。
が 「差別化」「特徴」「個性」「強み」を
徹底する考えの中で
第４の選択として
フルリノベーションを今回は
決断しました。
幸い センス良い女性目線の設計デザイナーさんと
広島で偶然が重なり 知り合うことができたから
このような 大家側でフルリノベーーション賃貸が
事例としたできました。
というわけで その第二段をこれから
「SOHO」賃貸という形で 再現することになりました。
今回は「住まい」「暮らし」「仕事」の融合
テーマは「〇〇風インテリア」が似合うリノベーション
今回もフルリノベーションです。
今回も動画・ブログ・SNSで発信しますので
楽しみにしていてください。