Akane Note 有山あかねの資格ブログ -30ページ目

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19Apr
- 銭湯でアマニ油をもらいました
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。お仕事で女子大にお邪魔しました。私自身も女子大出身ですので、ちょっとした懐かしさがあり、学生さんとも話せて楽しいひとときを過ごしたのですが…一緒に来て頂いた男性の方々は、（居心地が悪いのでしょうか…）どうもソワソワしていてちょっと笑えました(笑)今日は私の健康についてです…私の今年の目標は『ＬＤＬコレステロールを減らすこと』。とはいえ、仕事をしているエリアは飲食店も多く、美味しいものが沢山ありますから…前途多難です(/ω＼)先日、全日本不動産保証協会の東京支部の近くにある銭湯に行ったら、番台の方にこんなものを貰いました。ネットで調べてみるとこのオメガ３という成分が、悪玉コレステロールと中性脂肪の減少に効果があるのだとか。健康になりたいとは思いつつ、健康食品やサプリメント等といったものには疎いので…こんな食品があるんですね。せっかくなので試してみようと思いますが、きっとすぐに飽きて事務所の棚の肥やしになるような気もします。ただ、銭湯にいたのは皇居ランナーの方ばかりで、皆さんすらっとしていて、恥ずかしかったのも事実ですので…(笑)机に置いて毎朝ちゃんと飲んでみようと思います。本当にがんばろー…最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
17Apr
- 広告のパノラマについて
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。オーナーさんより物件募集の依頼を頂きまして、室内の写真を撮影してきました。室内の写真を撮るときのコツは、出来る限り壁に張り付いて撮ること(笑)そうすることで最大限、空間を広く見せることができます。また最近はエンドユーザー向けのポータルサイトに、ＶＲやパノラマといったサービスも登場していますので、念のため広告用にパノラマも撮影してきました。パノラマはお客さんにとっては内覧してる気分を味わえたりしますので、広告に載せるともちろんプラスに働くのですが、パノラマを載せることによるメリットは別にあります。パノラマを掲載する最大のメリットは、その物件の広告がポータルサイト内で上位に表示されること。ポータルサイトの広告というのはポイント制になっていまして、間取図のデータを登録して1点、外観写真で1点、リビングの写真で1点、お風呂で…キッチンで…と加点式です。ある決められた点数を稼げると「代表物件」といって、該当物件の広告の中でもトップに表示されるようになります。トップに表示されるとやはり反響も得やすいです。ただ、最近はどの業者もこの代表物件になるために、何ポイントになるかを計算したうえで広告を掲載していますから、結果としてほとんどが代表物件になる条件を満たしてしまいます。代表物件が複数ある場合は（サイトのシステムにもよりますが）大体1時間ごとに交代でトップに表示されます。人気のタワーマンションなんかだと、50社近い業者が同じ部屋の広告を載せていることも。そうするとトップ表示されるのは50時間に1回だけ…という切ない感じになってしまいます。。そこで新しく登場したのがパノラマ機能です。パノラマの枠は5枠で幾らと有料なのですが、これを購入してパノラマを掲載すると、代表物件の中でもさらに上位という扱いになります。このパノラマを付けるか付けないかで、エンドユーザーの目に留まるかどうかが決まるので、イチオシの物件にはパノラマを付けるのがいいです。（順位をお金で買うようでちょっと…ですが…）以上、広告におけるパノラマについてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
15Apr
- 宅建士ドラフト交流会
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。昨日仕事終わりに、大澤先生主催の『宅建士ドラフト交流会』なるものに参加させてもらいました！どんな会かといいますと…「宅建の資格をおカネにしたい女子ーズと、そんな女子ーズを雇用したい不動産会社さんとのトキメキ交流会」（開催のお知らせより抜粋）ちなみに、サブタイトルは～もうすぐ夏だね！！～『夏に恋する不動産女子ーズの夕べ』とのこと。宅建をもっているひとではなく、女子と限定しているのが笑えます。男性は不動産会社の社長さんか人事の方か、宅建の先生限定…(/ω＼)一見すると、ただのわいわい楽しい飲み会ですが、平成29年に合格した女性はこの会がキッカケで管理会社さんに就職していたり、就活生がこの会であった社長さんの会社にインターンで行ったりと、大澤先生主催なのに(笑)めっちゃ真面目でちゃんとしていました！また宅建に合格して、転職してキャリアアップしよう！という「女子ーズ」はキラキラしててすごく素敵でした。。不動産業界に入りたいという大学生も何名か参加していて、実際に働いている人や就活を経験した人の話が聞けていたので、とても良い交流の場だな～と思いました。とはいえ、私は現在は転職活動もしておりませんし、久しぶりに業者の友人に会えたこともあり、楽しく酔って騒いだだけのような気もします…(笑)以上、不動産ドラフト交流会についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
14Apr
- 不動産の「オープン」について
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。物件をご案内した際、帰り際に頂きました(/ω＼)本当に嬉しかったです。。ありがとうございます！今日はしょーもない内容で恐縮なのですが、不動産におけるオープンという用語についてです。不動産の仕事で「オープン」というとふたつの意味があります。まず一つ目は、内見方法におけるオープン。このオープンは、該当物件の玄関に鍵がかかっていないので、鍵を用意しなくてもそのまま内覧できますよ～という意味で使います。オートロックがついている物件では、エントランスのオートロックを遠隔操作や暗証番号で解除して、お部屋自体は開けっ放しになっているというケースが割とあります。または、ものすごいボロボロの旧耐震のアパートで、（当然オートロックも何もないのですが）誰も侵入しないでしょ…ということなのか、思い切って「オープン」にしちゃっているケースも(笑)これは最強のパターンですが、これまでに3回程「いつでもオープン」のお部屋に遭遇しました。オートロックもなくオープンになっているということは、誰でも住みつけるということになるので、内見でドアを開けるときちょっと不安になります。。以上が内見におけるオープンの意味ですが、オープンという言葉にはもうひとつ意味があります。今日の午前中、店舗にいるときに、管理会社さんからこんな電話をうけました。「審査が書類が出なくて進まないので、申し訳ないけどオープンにしようと思います。。。担当のひとに伝えといて～」これは審査が進まなかったり、契約条件が貸主と借主の間で折り合いがつかなかったときに、お申込を撤回してお部屋の再募集を行うという意味で使われます。賃貸はお部屋を借りようとするときは、即契約！とはならずにまず入居審査というものがあります。その際に個人契約の場合は、下記のような書類を提出しなければいけません。（法人契約はまた別で、いろいろあります）・身分証明書のコピー（運転免許証の裏表・パスポート写真欄と住所欄・マイナンバーカード等）・昨年度の収入証明のコピー（源泉徴収票・確定申告書・課税証明書等）・勤務先の在籍証明のコピー（保険証・社員証・在籍証明書等）上記の書類をすぐに提出できる方はいいのですが、無くしてしまった…や、諸般の事情で提出できないかも…という方は、必要書類が揃わないという理由でなかなか審査を開始できません。管理会社やオーナーさんからすると、空室期間は出来る限り少なくしたいところですので、優しい管理会社ならしばらく猶予を与えてくれますがちょっと厳しいところだと、待ってくれても1週間くらいです。この書類を回収するのも仲介の仕事といえば仕事なのですが、どうしても提出が難しいひとも世の中にはいますので…そんなときにしびれを切らした管理会社からかかってくるのが、今日私が受けたような「オープンにするから…」という電話です。こっちのオープンは悲しくなるやつです。営業としてはせっかく申込もらったのに、それが無かったことになってしまいますし、お客さんとしても住みたかった部屋に住めなくなるしでただただ残念な気持ちになります。管理会社の担当の方が仲が良かったりして、「もうちょっと待ってもらいたいな～、お願いしますよ～」と泣きついても、オーナーさんのご意向もあるのでなんともならないことも。。。というようにオープンにはふたつの意味があるのでした。今日も最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
13Apr
- 安心Ｒ住宅について
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。今日は『安心Ｒ住宅』制度についてです。私の勤め先が加入している全日本不動産協会が安心Ｒ住宅の事業者団体として認定されたとのことで、この頃、お知らせが頻繁に届くようになりました。安心Ｒ住宅制度は今年の4月1日から始まった制度で、「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」といいます。インスペクションが行われて住宅の性能や品質についての情報がちゃんと提供される既存住宅に、国が定めた「安心Ｒ住宅」という標章を使えるという制度のこと。具体的には①耐震性等の基礎的な品質を備えている➁リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている③点検記録等の保管状況について情報提供が行われるの3点をクリアした住宅の広告に標章が使えるようになります。既存住宅の情報が少なくて不安だな～とか、中古だと不具合があったりしそうでいやだ～というようなマイナスイメージを取り払おうという目的で始まりました。今の時点で事業者団体として認定されているのは、・一般社団法人優良ストック住宅推進協議会・一般社団法人リノベーション住宅推進協議会・公益社団法人全日本不動産協会の三つです。（私の在籍している会社は全日本不動産協会の社員です）宅建業者がこの標章を利用したい場合は、まず従業員の一名以上が「安心Ｒ住宅研修」を終了している必要があります。そして標章を使用したい物件ごとに、団体に使用申請をして使用承諾をもらい、安心Ｒ住宅調査報告書というものを提出し……やっと広告に使えます！(笑)このロゴは登録を受けた業者に対してではなく、物件に対して使用の許可が出るものなので、売買の広告を出すときにロゴを使いたいな～と思ったら、物件ごとに毎回上記のような手順で申請をしなければいけません。（個人的には申請や報告をするのがちょっと大変かなと思ったのですが、使用することで反響がどれくらいになるかは気になります）業者向けのパンフレットを見てみると、全日安心Ｒ住宅Ｑ＆Ａ～素朴な疑問にお答えします～という欄に下記のような記載というか注意書きがありました。・この標章は業者さんではなく物件に対してのものなので、お店のドアや窓にステッカーを貼ったり、名刺に印刷はできません。・標章を使用するための要件を完備するためにかかる費用は、ちゃんと事前に売主さんとどうするか相談してください。・安心Ｒ住宅の標章使用のための使用料は、（売主さん等から）徴収できませんので注意してください。安心Ｒ住宅標章使用料(笑)(笑)使用料をおしりに付ければなんでもお金になりますから、標章使用料を取りたいというのは確かに、業者なら誰しも考える「素朴な疑問」です。。。(/ω＼)以上、安心Ｒ住宅についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
10Apr
- ひつまぶしとコレステロール
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。不動産に関する仕事は本当に面白くて、私の天職だと思っています。ただ、どんな仕事でも同じだと思いますが、ときには自分でもびっくりするような失敗を犯したり(笑)予定通りに進まず、打ちのめされることもあります…月初に予期せぬ切ない事件(T_T)が起こりまして、ちょっとだけ気分が落ちておりました。。。とはいえもうダメだ～と落ち込んでいるのも、キャラじゃないですし、運気も下がりそうなので(笑)社内の友人とおいしいものを食べてきました！今回は銀座でひつまぶしです(/ω＼)私は健康診断の結果にやや問題がありましたので、本来は避けるべき食材ですが、うなぎは大好きです。。ちょっと贅沢にコースにしてもらったので次から次へと前菜がでてきたのですが、途中で出てきた卵焼きがまた絶品でした。悪玉コレステロールで検索しますと、「卵の黄身と魚卵はコレステロールが多いので注意してね」という内容が必ず上部でヒットします。卵と明太子…コレステロールとコレステロールやばそーーー(/ω＼)もちろん健康第一ではありますが、おいしいもの（LDL)をたくさん食べて、元気を取り戻したので今回は良しとします(笑)最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
09Apr
- 商業地域のわたしのお部屋
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。私の今の住まいは、やや大きめの駅が最寄りで、遊びに行くにも、会社に行くのにもわりと便利な立地です。用途地域で見ると駅から広範囲で商業地域が広がっていて、私の住まいはその商業地域のど真ん中。人通りも多いエリアなので夜道も明るくて安心なのですが、1点だけものすごいマイナスポイントがあります。近隣に中高層のマンションの建築が始まってから、南向き二面彩光なのに日当たりゼロ(/ω＼)北向きバルコニーでちょっと薄暗いとかのレベルじゃなくて、本当に朝か夜かも分からないくらい日が入りません。。日影規制もないのでしょうがないのですが、これはちょっと…商業地域（と工業地域、工業専用地域）には日影規制は適用されません。なぜなら、お買い物するのにはべつに日差しがなくても困らないから。工業系も理由は一緒。日当たりとかどうでも良いから。日当たりの良さで製品の質とか変わらないし(笑)とはいえ、私のようにその地域で暮らすひともいるので、ときどき日当たりをめぐった紛争も起こるようですね。私の場合は、仕事で出ていることが多く、自宅には夜遅くにしかいませんから、半年くらいは全く気にしていなかったのですが、さすがにモヤシじゃないので、日当たりゼロはちょっとげんなりしてきていました。が、今日になって急に日差しが戻ってきました！！バルコニーに出てみるとマンションの足場が外されていてしっかり南面から直射日光が入ってきます。最高です・・・それだけでなんとなく気分が明るくなりました。やっぱりひとにはお日様の光って大切なんですね…(/ω＼)今日も最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
08Apr
- SPCのマンションについて
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。私が不動産の仕事をしている中央区では、ＳＰＣ、特定目的会社の物件がちらほらあります。ＳＰＣとは限定された目的のために作るペーパーカンパニーのようなものですが、不動産においては主に賃貸マンション等を保有して、賃料等で利益を上げるために使われます。まずある会社が賃貸マンションやオフィスビルを建築する際に、それにかかる費用を工面するために、（もしくはそういった建物を購入しようとして）ＳＰＣを立ち上げて一口幾らと出資者を募ります。もとの会社とは敢えて別の会社にすることで、その会社の経営とは分離させます。金額が集まったら、それを元に物件を所有運用して、出た利益を出資者に分配するというような仕組みです。このＳＰＣのマンションは、仲介業者（というか私）から見るとちょっと特殊というか、個性的なものが多いようなイメージです。というのも出資者がいて投資の商品のようなものですから、他の一般的な分譲マンションの一室の賃貸等とは違い、利回り等をちゃんと考えてかなり細かく賃料等が設定されています。（他のマンションが計算されていないとはいいませんが担当者やオーナーさんの気持ち次第で意外と変動します）そのため、なかなか賃料交渉に応じてもらえません。。湾岸エリアに100円単位で賃料が設定されているＳＰＣのマンションがあるのですが、そちらは交渉事は一切不可で、どんなに頼み込んでも100円も下がりません(>_<)あと、出資者との関係か分からないのですが、何故か入居（退去）時の引越し会社を指定されているのが多いです。またＡＤ（広告料や業務委託費）等の請求先が管理会社ではなくＳＰＣの会社宛てになっているケースも多いので、請求先がどこになるかの確認をちゃんとしないで、他の物件と同じように管理会社宛のを出すとやり直しになったりします。（ちゃんと確認しろよという話ですが…(/ω＼)昨日、上記のような宛先違いの請求書が戻ってきまして、ふと思いついて書きました。。(笑)最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
07Apr
- コンビニで証明写真を
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。仕事で証明写真が必要になり、ここ数日、証明写真機を探していました。ですが、事務所の近くでなかなか見つかりません。。オフィス街だとどっかしらにあるかなと思っていたのですが、東京駅から少し外れると意外と少ないのでしょうか？どうしようかな～と書類の提出を先延ばしにしていたのですが(笑)「コンビニで印刷すればいいんじゃないの？」と某先生に便利なサービスを教えてもらいました。なんでも背景が白い写真のデータさえあれば、コンビニの複合機を使って証明写真が作れるのだとか。iPhoneXが出たばかりの頃にカメラのポートレート機能で会社の先輩に撮ってもらったのがあったので、試しにそれを使って作ってみました。思ったよりちゃんとしてる！気がします。ただ画質がやや粗くてよく見るとぼやけてますが、意外とそれっぽく出来ました。しかも200円なので写真機と比較するとかなり安いです。これの最大のメリットは、いい感じの写真が撮れるまでやり直しがきく事(笑)私の宅建士証に使われている写真は、桜木町の宅地建物取引業協会の2階にある証明写真機で撮ったので、個人的にはあんまり写真写りが良くありませんので…次回はこれを使った写真にしようと思います。。(/ω＼)今日も最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
05Apr
- 沖縄のモノレールとタワーマンション
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。二泊三日の沖縄社員旅行も無事に終わり、ほんのり日焼けして、東京に戻って参りました。。不動産業界だからではないと思うのですが、お酒好きなひとが多い会社におりますので、あちこちに観光に行くより、夜の宴会がメインというような旅行でした。ただせっかくなので、ちょっと観光もしたいな～と思い、空いた時間にモノレールに乗って首里城へ行ってきました！おーーーお城のことはあまり詳しくないですが、すごい綺麗です。守礼門という2000円札の絵になっているところも観ました。沖縄のATMだと今でも2000円札がちょこちょこ出てくるそう。…と、首里城も見どころが沢山あり楽しかったのですが、個人的にはモノレールに乗れたことが思い出になりそうです。二両編成とコンパクトでかわいい(>_<)私は普段は東京の江東区や中央区で仕事をしていますので、モノレールといえば豊洲周辺を通る『ゆりかもめ』のイメージ。『ゆりかもめ』は沿岸部を走っていますので、（やや運賃が高いのが難点ですが）ときどき乗ると海沿いのひらけた景色が楽しめるのが魅力です。一方、沖縄のモノレール『ゆいレール』は街中を走っていて、住宅街を通り抜けたりするので解放感という点ではいまいちでしたが、沖縄の住宅がどんなものか見られたり、市街地の雰囲気を味わえました。『ゆりかもめ』から見える建物はほとんどタワーマンションで味気ないのですが、沖縄の『ゆいレール』は人々の生活が垣間見えるようで飽きないし、イイ感じです。そんな中、窓からふとツインのタワーマンションが見えて、中古で幾らするんだろうね～と友人と話していたのですが、ホテルに戻ってふと気になってレインズで調べてみると、見えたのはリュークスタワーというツインのタワマンで、表示価格は80平米の2LDKでなんと6700万円くらいで出てました。中央区とあんまり変わらなくてびびりました…私はタワーマンションよりも、郊外の一戸建てや、ちょっとレトロなマンションのほうが好みなのですが、沖縄のタワーは景色もきれいで良さそうですね…(/ω＼)以上、沖縄のモノレールとタワーマンションについてでした。今日からはまた東京で、いつもの毎日を楽しく過ごします。。(笑)最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね