皆さま、こんにちは。
有山 あかねです。
ピンクのネクタイと相性ばっちりな、
【恋する宅建士の教科書】は、
20代～30代の働く方を対象としています。
…と頭書にございますが、
40代男性でも、
もちろん大丈夫♡です。
……
(/ω＼)(笑)
さて、
今日は売買や交換の媒介代理における
報酬額の計算について。
売買の場合は
基準額を算出するところからスタートです。
基準額の速算法は、
代金が400万円超の場合
代金×3％＋6万円＝基準額
200万円を超え400万円以下の場合
代金×4％＋2万円＝基準額
200万円以下の場合
代金×5％＝基準額
これは（もちろん覚えるのは大変だけど）、
大前提インプットしなければお話になりません。
この基準額の算出方法がわかる前提で、
次の2009年の本試験問題で確認してみましょう。
課税業者Aが土地付建物の媒介の依頼を受けて、
契約を成立させた場合、
依頼者から受領できる報酬額の上限は次のうちどれか。
尚、土地付建物の代金は、
8,640万円（うち土地代金は5400万円）で、
消費税及び地方消費税を含むものとする。
１ 2,592,000円
２ 2,721,600円
３ 2,786,400円
４ 2,864,160円
まず、消費税が含まれてるということですから、
消費税が加算されていない代金を出しましょう。
土地は非課税ですが、建物は課税対象なので、
合計金額から建物の代金を出して、
そこから消費税額を引いてあげないといけません。
土地建物の合計金額－土地代金＝建物の代金
8,640万円－5,400万円＝3,240万円
建物の代金から消費税を除きます
3,240万円÷1.08＝3,000万円
建物が3,000万円で土地が5,400万円ですから、
税抜きの純粋な売買代金は8,400万円です。
純粋な売買代金がわかったら、
次は、基準額を算出しましょう！
8,400万円×3％＋6万円＝258万円
今回の問題は「媒介」ということですから、
受領できるのは基準額とプラスで税金分。
税金を載せた金額は
×1.08をすれば出せますが…
小数点の掛け算はちょっと面倒ですよね。
こと宅建試験においては、
消費税を加算しなくても正解を導き出す手段があります。
それは、基準額の一桁と、
税額の8％（今年の試験では）を掛けるだけ。
本問題ですと、
基準額258万円の下一桁の
8万円と、8％を掛ける…
つまり、
8万円×8％＝6,400円です。
この6400円が出たところで、
選択肢を見てみましょう。
(｢ﾟｰﾟ)ﾄﾞﾚﾄﾞﾚ..
１ 2,592,000円
２ 2,721,600円
３ 2,786,400円
４ 2,864,160円
Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
３ 2,786,400円
正解肢は３。
以上！
報酬額の計算についてでした。
最後まで読んで頂きありがとうございます！
有山 あかね
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