事後届出や事前届出 記述式9問 主に平成23教材で作成
過去作のリニューアルもありますが、新作もあります。
主な参考条文:国土利用計画法 23条・27条の4・27条の7
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国土利用計画法のイーガブ
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上げたくない 会話特定と空欄補足 平成23教材で作成
A:一言で言えば、Bの防止だな。
B:あなた(A)は私を敵視するけど、私ってそんなに悪質かしらね?
契約自由の原則がある以上、当事者が合意すればOKでしょ?
A:俺は、Cの価格を上げたくないんだ。 Cの有効利用のためさ。
C:僕の価格は景気のバロメーターだから、上がるのはいいことだと思うよ。
A:< 40字程度 >だろ。
B:まあたしかに、それもそうね。
C:やっぱりAは、あったほうがいいね。
会話特定 ヒント
[ 7字以内 ]の●●や●●。A[ 7字以内 ]、B土地●●●●、C●●。
会話特定 解答例 35字
国土利用計画法の趣旨や目的。A国土利用計画法、B土地ころがし、C土地。
空欄補足 ヒント
●●●●は●●●●●が如しさ。●がりすぎるとマイホームや道路を●●●なくなる
とはいえ、単なる●●●で取引された●は、●●されて●●●●されないこと●●●
空欄補足 解答例 38字
過ぎたるは猶及ばざるが如しさ。上がりすぎるとマイホームや道路をつくれなくなる
とはいえ、単なるB目的で取引されたCは、放置されて有効利用されないことも多い
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区域 キーワード組合せ 平成19・23教材で作成
ア:指定なし A:事後届出制(23条)
イ:注視区域 B:事前届出制(27条の4)
ウ:監視区域 C:事前届出制(27条の7)
エ:規制区域 D:許可制(14条)
類題:平13 問16・平18 問17 肢2
ヒント
[ 7字以内 ]の●●●●の●●(●ほど[ ]い)。ア●、イ●、ウC、エ●。
解答例 36字
国土利用計画法の土地取引の規制(下ほど厳しい)。アA、イB、ウC、エD。
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面積要件 条文訂正 平成23教材で作成
<ウソ会話>
注視区域:私では事前届出制だけど、面積要件の数字は事後届出制と同じよ。
たとえば、市街化調整区域では、3000㎡ね。
事後届出制:基準の数字は、以上が原則として必要で、以下が不要です。
注視区域:監視区域も事前届出制だけど、面積要件は、私より厳しいわね。
監視区域:注視区域より少ない面積が、市町村の条例で定められるからな。
類題:平13 問16・平16 問16 肢1・平18 問17 肢2
ヒント
「●」を「●」に、「●●」を「●●」に、「●●●●●●」を「●●●●の●●」に変える。
解答例 43字
「3」を「5」に、「以下」を「未満」に、「市町村の条例」を「都道府県の規則」に変える。
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対価や利用目的 正誤判別 平成23教材で作成
<◯×例題>
「対価の額」や「土地の利用目的」は、
事後届出制では届出事項ではないが、事前届出制では届出事項である。
類題:平11 問16 肢3・平16 問16 肢2・平18 問17 肢3
ヒント
●●●は、[ ]の届出で●が●●●●届出事項に含まれ[ ]ため、妥当で●●。
[ ]の届出制で●、対価の額や土地の利用目的を●●●る●●●●●、●。
解答例 35字
これらは、いずれの届出でも共通して届出事項に含まれるため、妥当でない。
どちらの届出制でも、対価の額や土地の利用目的を届け出るべきなので、×。
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届出の要否 クロスワード穴埋め 平成23教材で作成
生徒S:4にあたらなければ、事後届出は不要ですね。
先生T:当事者の一方または両方が2などの5である場合も、不要よ。
生徒S:1で二千㎡未満の場合も不要ですね。
先生T:3として二千㎡以上になれば、必要になることもあるけどね。
・1・・・・・・ 3・ 1~5いずれも
2□□□・・・・ □・ 普通の表記で
・□ ・・・・・ □・ 解答すればOK
・□ 4□□□□□□□□・・ 読み方は
・□ ・・・・・ □・・・・ 解答不要
・□ ・・・・ 5□□□□□□
類題:平15 問16・平20 問17
ヒント
2以外では、都道府県も5です。
解答例 37字
1市街化区域、2市町村、3一団の土地、4土地売買等の契約、5地方公共団体。
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一団の土地 説明作成 平成23教材で作成
「一団の土地」かどうかは、だれを基準(視点)に考える?
事後届出制と事前届出制で、どうちがう?
類題:平11 問16 肢2・平15 問16 肢3・平21 問15 肢4
ヒント
●●●●者(事後届出制では●●●●者、事前届出制では●●の●●●●)。
たとえば●●なら、●者では●●が基準だが、●者では●●の●●●●●●。
解答例 35字
届出義務者(事後届出制では権利取得者、事前届出制では契約の両当事者)。
たとえば売買なら、前者では買主が基準だが、後者では売主のほうも考える。
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やり直し? 設問逆行 平成23教材で作成
正解:そのとおり(やり直し不要)
根拠条文:国土利用計画法 27条の4第1項・27条の7第1項
解説:むしろ、そうしてくれたほうが、
国土利用計画法の趣旨(地価高騰の防止)に合致する。
なお、逆(増額)のときは、やり直しが必要。
ヒント
●●区域内の土地の取引についての●●届出後に、●●●●の額を●●して●●いのか。
●●区域の土地売買で、●●届出後に●●●●を●●するときは、再度の届出●●要か。
●●届出をしてから、●●●●額を●●くする場合、もう一度●●届出をしなくて●●?
解答例 40字
注視区域内の土地の取引についての事前届出後に、予定対価の額を減額してもよいのか。
監視区域の土地売買で、事前届出後に予定代金を安くするときは、再度の届出は不要か。
事前届出をしてから、予定対価額を少なくする場合、もう一度事前届出をしなくてOK?
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47条 語群作文 平成23教材で作成
<語群>
事 届出 刑 前 金 後 処 場合 サボ など 罰 すべ
類題:平13 問16 肢3・平18 問17 肢4・平19 問17 肢3・平22 問15 肢1
ヒント
事後届出や事前届出を●●●●●に●●●●場合、●●●●の●に●●●れる。
解答例 36字
事後届出や事前届出をすべきなのにサボった場合、罰金などの刑に処せられる。
備考
平成23教材によると、届出をサボっても契約自体は無効にならないそうです。
この知識で解答例をもう1つ作りたかったのですが、諸事情で断念しました。
また、解答例および語群に「懲役」も加えようと思いましたが、
改正で「拘禁」になるらしい(時期など詳細は不明)ので、これも断念しました。
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