令和２年度 宅建試験（１回目の１０／１８） 問１１（借地権 ／ ◯正はどれか）の感想
正解肢の肢４がザコ肢でしたので、助かりました。
肢３は、特約の意味がよくわからず、厄介でした。
肢１（×誤と判断）
ちがうだろー、「引渡し」が対抗要件になるのは、「借家」のほうだろ。
肢２（×誤と判断）
増額しない特約は有効だが、減額しない特約は、無効 ・・・だったような気がする。
つまり、減額請求は、できるのでは・・・？
肢３（判断できず）
特約の意味が、なんだか、よくわからない。
期間満了ではなく、借地権者の債務不履行による解除の場合、
借地権者（その不履行で迷惑をかけた側）は、建物買取請求ができなかった・・・はず。
そもそも買取りを請求できないのなら、わざわざ特約をするまでもないのでは・・・？
じゃあ、「無効な特約だから、正しい」ということか？
でも、「合意した」ことに意味があるのかも・・・ ？
肢４（◯正と判断）
１回目の更新では、最短でも２０年。 つまり、１５年と定めても、２０年になる。
・・・以上より、
肢３ は、言い方が意地汚いというか、なんだか、モヤモヤさせられましたが、
肢４ を正解肢（◯正肢）だと判断しました。
結果は、肢４が◯正で、正解できました。
肢３で問われていたのは、昭３５．２．９ の判例（裁判所サイト↓）だと思います。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=53609
肢３の類題としては、平１４ 問１３ 肢２ が、ありました。
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令和２年度 宅建試験（１回目の１０／１８） 問１２（建物賃貸借 ／ ×誤はどれか）の感想
正解肢（×誤肢）の肢３のヒッカケを、見破ることができました。
肢１と肢２は、直接学習した覚えがありませんでしたが、
正解肢である肢３を知っていたので、助かりました。
肢１（◯正と判断）
引渡しを受けてるから、賃借権を対抗できる。
だったら、前払いも対抗できるのでは・・・？
肢２（判断できず）
前問（問１１）の肢２と同様、賃料増減が問われている。
増額しない特約は有効だが、減額しない特約は無効 ・・・だったと思う。
増減の特約がないのなら、事情によっては、増額請求できるのでは・・・？
しかし、定期賃貸借だから、できないのかも・・・？
肢３（×誤と判断）
ヒッカケ問題。 たしかに、転勤などの場合、中途解約を認める制度がある。
しかし、保護される（解約できる）のは、借りてるＢのほうだったはず。
また、「畜舎などへの転用に農地法４条許可が不要な例外」や、
「準住居地域の映画館の用途制限」と同様、
「２アール（２００㎡）未満」 という制限もあったはず。
肢４（◯正と判断）
「定期建物賃貸借でも、造作買取請求はＯＫ」という過去問があったと思う。
・・・以上より、
肢２は不安でしたが、肢３のヒッカケを見破れたので、
肢３ を正解肢（×誤肢）だと判断しました。
結果は、肢３が×誤で、正解できました。
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