令和元年度　宅建試験　問１５・１６（都市計画法）　　の感想

解説は、基本的に、平成２３テキストが根拠です。

建築基準法（問１７・１８）は難問でしたが、

都市計画法（問１５・１６）は、それほど難しくありませんでした。

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問１５（地域地区の種類・内容　／　×誤はどれか？）　　の感想

一読ＫＯしたいザコ問です。

肢２（特定街区）は厄介ですが、それ以外はザコ肢です。

肢２を考え込まなくても、肢４を×誤だと見破れれば十分です。

高度地区（肢１）や特別用途地区（肢４）は、用途地域内に、重ねて定められます。

したがって、「特別用途地区は用途地域外が対象」としている肢４が正解（×誤）です。

肢４に対しては、

「もしかしてだけど、これって、特定用途制限地域の説明なんじゃないの？」

というふうにツッコめれば理想的ですが、そこまでできなくても、

単に「ちがうだろー、特別用途地区は、用途地域内だろ！」とツッコめるだけでも、

とりあえず、「×誤」であることは、判断できます。

　肢１と肢３は、

肢１（高度地区）は、　「高さの最高限度又は最低限度」

肢３（準住居地域）は、　「道路の沿道」

というキーワードを押さえていれば、迷うことはないでしょう。

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　問１６（開発許可の要否　／　◯正はどれか？）　　の感想

開発許可の要否は、まず「開発行為にあたるか」を考え（あたらなければ不要）、

あたるのなら、「許可不要な例外にあたるかどうか」を考えます。

面積については、その数字「未満」が不要です（つまり、その数字「以上」が必要）。

その数字ピッタリの場合から、必要になるわけです。

「貝にはカラが必要」と、覚えました。

ちなみに、事後届出の面積要件も、同様（その数字ピッタリの場合から必要）です。

本問の肢４つのうち、開発行為にあたらないのは、肢３です（肢３以外は、あたる）。

野球場は、１ヘクタール（１００００㎡）未満なら、特定工作物にあたらないからです。

したがって、８０００㎡なのに「開発許可が必要」としている肢３は、×誤です。

肢１

３０００㎡以上なので、面積の例外にはあたらない。

店舗なので、とくに例外ではないはず。

肢２

１０００㎡以上なので、面積の例外にはあたらない。

「農家の人が住む家」も「農林漁業用建築物」にあたるが、

いずれにせよ、市街化区域では、農林漁業用建築物の例外はない。

　肢４

市街化調整区域には、面積の例外はない。　病院は、例外ではなかったはず。

　肢１・２・４は、いずれも、開発許可が必要なはず。

肢２と肢４は、「不要」としているから、×誤。

肢１は、「必要」としているから◯正。　　したがって、肢１が正解。

　なお、肢２の「農林漁業用建築物」については、

平１５　問１８　肢１　で、巧妙なヒッカケが出題されています。

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