令和元年度　宅建試験　問１０（抵当権の順位の譲渡）　　の　感想や解説

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迅速に解けると思ったのですが、やや手間取りました。

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まず、競売代金６０００万円の、各抵当権者への原則的な配当額は、

一番Ｂ２０００万円、二番Ｃ２４００万円、三番Ｄ１６００万円　です。

　一番Ｂと二番Ｃの債権は弁済されて消滅しますが、

三番Ｄの債権は、３０００万円－１６００万円で、１４００万円が残ります。

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では、一番Ｂが三番Ｄのために抵当権の順位を譲渡したら、配当額は？

「一番Ｂが、三番Ｄに、抵当権の順位を譲渡」とは、

文字どおり、ＢがＤに優先弁済権を譲ってあげることです。

一番Ｂと三番Ｄの配当額の合計は、

２０００万円＋１６００万円＝３６００万円　　です。

　この３６００万円から、まず、譲ってもらった三番Ｄが、配当を受けます。

Ｄは、債権額３０００万円なので、３０００万円全額の配当を受けられます。

三番Ｄの債権は、弁済されて消滅します。

そして、一番Ｂは、その残額（３６００万円－３０００万円）の、

６００万円しか配当を受けられません。　したがって、肢１が正解です。

一番Ｂの債権は、２０００万円－６００万円で、１４００万円が残ります。

なお、「一番Ｂが、三番Ｄに、抵当権の順位を譲渡」しても、

これはＢＤ間での話なので、二番Ｃの配当額２４００万円はそのままです。

一番Ｂは、三番Ｄを助けてあげたい（あるいは、見栄を張りたい）のなら、

自分（Ｂ）を犠牲にするしかなく、Ｃに負担をかけることはできないのです。

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ついでに、同様の事例で、一番Ｂが三番Ｄのために

抵当権の順位を「放棄」したら、配当額がどうなるか、考えてみましょう。

「一番Ｂが、三番Ｄに、抵当権の順位を放棄」とは、

文字どおり、ＢがＤに対して優先弁済権を捨てることです。

そうすると、一番Ｂと三番Ｄは、平等になります。

　「平等」というのは、「立場が平等」ということです。

つまり、債権額に応じて配当される（債権者平等の原則）ので、

配当額そのものは、必ずしも同額ではありません。

ゴ　　　当直の獣医　竹ぼうきは　平等に

ロ　　抵当権の順位の放棄　立場が平等になる

さて、一番Ｂと三番Ｄの配当額の合計は、上記のとおり、

２０００万円＋１６００万円＝３６００万円　　です。

　この３６００万円から、一番Ｂと三番Ｄが、平等の立場で配当を受けます。

一番Ｂと三番Ｄの債権額を比べると、Ｂ２０００万円、Ｄ３０００万円なので、

２：３（Ｂが４割で、Ｄが６割）の割合で分けられ、

Ｂは１４４０万円、Ｄは２１６０万円の配当を受けます。

残りの債権額は、Ｂが５６０万円、Ｄが８４０万円です。

ちなみに、この場合も、二番Ｃの配当額２４００万円は、そのままです。

「譲渡」と「放棄」がごっちゃになっていると、

肢３（１４４０万円）にだまされてしまうかもしれません。

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