２０２０年８月の記述式６問に、◯×問題９問を追加しました。
◯×問題９問 平成２３教材で作成
１：建物が建っていない土地は、宅建業法の「宅地」にあたらない。
２：住宅の敷地は、宅建業法の「宅地」にあたる。
３：店舗や工場の敷地は、宅建業法の「宅地」ではない。
４：用途地域外の土地でも、宅建業法の「宅地」にあたることがある。
５：宅建業法の「宅地」の定義は、宅建業法以外の法律でも、同じである。
６：商業地域内の河川は、宅建業法の「宅地」にあたる。
７：近隣商業地域内の公園は、宅建業法の「宅地」にあたる。
８：準工業地域内の道路は、宅建業法の「宅地」にあたる。
解答・解説
１：×誤
用途地域内の農地は、宅建業法の「宅地」にあたる
２：◯正
建物が建っている土地だから
３：×誤
建物（住宅に限定ではない）が建っていれば、宅建業法の「宅地」にあたる
４：◯正
建物が建っていたりすれば、宅建業法の「宅地」にあたる
５：×誤
宅地造成等規制法では、やや異なる
６：×誤
用途地域内でも、河川などは例外
７：×誤
用途地域内でも、公園などは例外
８：×誤
用途地域内でも、道路などは例外
用途地域内の農地だから
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宅地の定義 いろいろな記述式６問 平成２３教材で作成
令和元年の宅建試験の問４２も、参考にしました。
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道路や河川などは？ 設問逆行１問 平成２３教材で作成
＜正解＞道路・公園・河川・広場・水路。
解説：道路・公園・河川は、宅建業法２条１号が規定。
広場・水路は、宅建業法施行令１条が規定。
ヒント
●●●●上、●●●●●の●●は、原則として●●である。では、その例外（５つ）は？
●●●●●にあっても●●（宅地●●●●●●の）にあたらない例外は、どんな場所か。
「●●●●●であっても、●●●●上の『●●』に●●しない場所」を、５つ列挙せよ。
解答例 ４０字
宅建業法上、用途地域内の土地は、原則として宅地である。では、その例外（５つ）は？
用途地域内にあっても宅地（宅地建物取引業法の）にあたらない例外は、どんな場所か。
「用途地域内であっても、宅建業法上の『宅地』に該当しない場所」を、５つ列挙せよ。
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学校や墓地は？ 説明作成１問 平成２３教材で作成
学校や墓地は、宅地造成等規制法の「宅地」に該当するか。
参考条文：法２条１号・施行令２条・施行規則１条
ヒント
●●や運営の●●に●●●れる（●●なら該当[ ]）ため、ケースバイケースである。
態様しだい（●や●●●●団体が管理していれば、●●●●用地なので、あた[ ]）。
●●学校や●●墓地は該当するが、●●学校や●●墓地は該当せず、●●●●いえない。
解答例 ４０字
管理や運営の主体に左右される（公営なら該当しない）ため、ケースバイケースである。
態様しだい（国や地方公共団体が管理していれば、公共施設用地なので、あたらない）。
私立学校や民営墓地は該当するが、公立学校や公営墓地は該当せず、一概にはいえない。
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宅地の定義 正誤判別２問 平成２３教材で作成
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＜◯×例題１＞
建物が建っていない土地（更地）は、宅地建物取引業法上の「宅地」にあたらない。
参考条文：宅建業法２条１号・宅建業法施行令１条
ヒント
●●を●●る●●で●●される●●●●は、宅建業法上の●●にあたるので、妥当で●●。
同法は、●●（●●●●る）のみならず●●性（●●●●う）も●●しているため、[ ]。
●●●●内の土地は、●●・●●・●●・●●・●●を除き、同法の宅地であるから、●。
解答例 ４１字
建物を建てる目的で取引される場合などは、宅建業法上の宅地にあたるので、妥当でない。
同法は、現況（建っている）のみならず可能性（建つだろう）も考慮しているため、誤り。
用途地域内の土地は、道路・公園・河川・広場・水路を除き、同法の宅地であるから、×。
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＜◯×例題２＞
建物が建っていない土地（更地）であっても、
宅地造成等規制法上の「宅地」にあたることがある。
参考条文：法１条・法２条１号・法２条３号・施行令２条・施行規則１条
ヒント
同法の宅地は「●●・●●●●地・●●・●●●●用地●●の土地」なので、妥当で●●。
宅造法が●●したい●●れや●●の●●による●●は、●●でも●●しうるから、[ ]。
同法では、宅地の●●が、宅地[ ]とは異なり、建物の[ ]ため、●。
解答例 ４１字
同法の宅地は「農地・採草放牧地・森林・公共施設用地以外の土地」なので、妥当である。
宅造法が防止したい崖崩れや土砂の流出による災害は、更地でも発生しうるから、正しい。
同法では、宅地の定義が、宅地建物取引業法とは異なり、建物の有無は関係ないため、◯。
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宅地の定義 空欄補足２問 平２３教材で作成
生徒Ｓ：宅建業法と宅地造成等規制法とでは、宅地の定義が異なりますね。
用途地域外のネギ畑（そのままネギ栽培が続く前提）は、どうですか？
先生Ｔ：まず、＜ア＞わね（宅建業法２条１号）。
そして、＜イ＞わよ（宅地造成等規制法２条１号）。
ア ヒント
●●も●●を●●る●●もなく、●●●●●でもないから、宅建業法では宅地に[ ]
ア 解答例 ４１字
建物も建物を建てる予定もなく、用途地域内でもないから、宅建業法では宅地にあたらない
イ ヒント
宅地造成等規制法では[ ]から、宅地造成等規制法で[ ]
イ 解答例 ４４字
宅地造成等規制法では農地は宅地にあたらないから、
宅地造成等規制法でも、宅地にはあたらない
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