一般媒介契約 いろいろな記述式６問 平成２３教材で作成
＜６問に共通の事例＞
宅建業者Ａは、甲土地を売りたいＢから媒介の依頼を受け、
一般媒介契約を締結した。 ・・・という事例で
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交付義務 語群作文１問 平成２３教材で作成
＜語群＞契約 作成 媒介 なく 交付
押印 Ａ ない Ｂ 記名
参考条文（イーガブより）：宅建業法３４条の２ 第１項
類題：平１４ 問３４ 肢２・平１２ 問３６ 肢１・平２２ 問３３ 肢１
ヒント
●は、●●なく、●●●●●●を●●し、●●●●し、●に●●しなければならない。
解答例 ３９字
Ａは、遅滞なく、媒介契約書面を作成し、記名押印し、Ｂに交付しなければならない。
ゴロ
バケーション 餃子の 決め手はウインナー
媒介契約書面 宅建業者の 記名押印
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登録しない？ 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解：「登録しない」旨が記載される。
根拠条文（イーガブより）：宅建業法３４条の２ 第１項６号
解説：記載すべき事項の１つである。
一般媒介契約なので登録義務はないが、登録自体は可能。
類題：平２３ 問３１ 肢１
ヒント
ＡとＢが「●●●●●●には●●しない」と合意したときは、●●●●●●への●●は？
●●●●●●に登録しない場合でも、当該●●について、●●●●●●に●●すべきか。
解答例 ４０字
ＡとＢが「指定流通機構には登録しない」と合意したときは、媒介契約書面への記載は？
指定流通機構に登録しない場合でも、当該登録について、媒介契約書面に記載すべきか。
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価額 語群作文１問 平成２３教材で作成
＜語群＞甲土地 意見 Ａ ついて 価額 ない
参考条文（イーガブより）：宅建業法３４条の２ 第２項
類題：平１２ 問３６ 肢３・平１６ 問３９ 肢３・平１９ 問３９ 肢２
ヒント
●は、●●●の●●について●●を●●るときは、その●●を●●●●●なければならない。
解答例 ４２字
Ａは、甲土地の価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。
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有効期間 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
ＡとＢが合意しても、当該契約の有効期間を、「５カ月」や「７カ月」と
定めることはできない（自動的に３カ月に短縮される）。
参考条文（イーガブより）：宅建業法３４条の２ 第３項
類題：平２２ 問３３ 肢３
ヒント
●●●●●●とは異なり、●●●という●限●●●、５カ月や７カ月●●●だから、●。
解答例 ４０字
専任媒介契約とは異なり、３カ月という上限はなく、５カ月や７カ月もＯＫだから、×。
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約款に基づくべきか？ 空欄補足１問 平成２３教材で作成
（参考条文は、イーガブより）
生徒Ｓ：Ａが作成する媒介契約書面は、標準媒介契約約款に
基づくものでなければならないんですか？
先生Ｔ：＜４０字程度で＞わよ（宅建業法施行規則１５条の９ 第４号）。
類題：平１６平１９ 問３９ 肢１
ヒント
●●●●●●けど、基づくものかどうかを、その●●●●●●に●●しなければならない
解答例 ４０字
義務ではないけど、基づくものかどうかを、その媒介契約書面に記載しなければならない
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専任媒介契約との差異 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解と根拠条文：そのとおり（宅建業法３４条の２ 第３項）。
解説：そのことが、ＯＫなのが一般媒介契約で、ＮＧなのが専任媒介契約。
なお、「そうしたときは、Ａに知らせてください」
という特約（明示型）は、禁止ではない。
類題：平１２ 問３６ 肢２ ・ 平１７ 問３６ 肢ウ
ヒント
Ｂは、甲土地の●●の●●を、●の●●●●に●●て●●することができるか。
Ｂが●●の●●●●に●●したい場合、●●媒介契約にした判断は●●だった？
Ｂが●●●●Ｃに●●て●●しても、Ａは、その●●●●には文句を言えない？
解答例 ３６字
Ｂは、甲土地の売却の媒介を、他の宅建業者に重ねて依頼することができるか。
Ｂが複数の宅建業者に依頼したい場合、一般媒介契約にした判断は賢明だった？
Ｂが宅建業者Ｃに重ねて依頼しても、Ａは、そのこと自体には文句を言えない？
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